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田中(いわくら不動産)

コレ本当??月々返済〇万円でマイホームが手に入る!?

どうも

いわくら不動産センターです

 

 

コレ本当??月々返済〇万円でマイホームが手に入る!?

 

今回のブログは

YouTubeでアップした動画でもお話をした内容を・・・

 

 

 

YouTubeでご覧になられる方はコチラ👇

 

不動産のチラシや看板などで、

「月々〇万円でマイホームが買える!」

 

そういった表示を見た人もいると思います。

これって本当なのか??

 

うーん、、、

 

この答えは本当のところもあるし、

本当じゃないところもあります。。。。

 

どーゆうことか??

 

月々いくらの支払いになるのかは、

賃貸の場合は家賃ですが、

購入の場合は「住宅ローン」を

どのように組むのかで決まります。

 

住宅ローンでいくら借り入れをするか、

何年で返済をするか、金利を何パーセントで計算するか

これで月々の支払いが決まります

 

 

表示している不動産の金額のみでローンを組んだ計算をしているか、

頭金を入れて借入金額を計算しているか、

何年で返済をする計算をしているか、

金利を何パーセントで計算をしているかで

”大きく変わってきます”

 

 

つまり、、、

 

 

この計算をどのようにしているかで

表示を「変えること」ができるんです。。。

 

ちなみにこの表示には決まりがありません、、、

 

ここで、簡単に計算をしてみましょう!

 

 

 

仮に2500万円の不動産を購入するとします。

2500万円を借入をして35年返済、金利を1%で計算すると

月々返済は70,571円

これだと月々7万円台に

 

同じ条件で借入金額を2000万円にすると、、、

56,457円になります

これだと月々5万円台に

 

小さく「頭金500万円」と書いておけば

借入金額が2000万円になるんですね、、、

これだけで月々の表示が大きく変わります

 

ここで重要なポイントは、

 

月々いくらの表示を見ることが重要ではなく、

どのような計算がされて月々返済が

書かれているのかをしっかりと見ること

 

これが重要になってきます!

 

安易に月々返済の金額表示だけを見るのではなく、

しっかりと、どのように

計算がされているのかを見ておきましょう!!!

 

 

今回のブログは以上です

 

 

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