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田中(いわくら不動産)

不動産の価格の・・・??

皆さん、こんばんは

いわくら不動産センターです

 

連日お客様にご来店いただき

ありがとうございます

 

これからも多くのお客様に

多くの情報を提供できるようにと

思っております

 

またご売却のご相談についても

ぜひご相談ください

 

 

不動産の価格の・・・??

 

今回は“不動産の価格”について少しだけ・・・

 

いわくら不動産センター 岩倉市 土地 戸建 マンション

 

不動産の価格の・・・??

いわくら不動産センター 岩倉市 土地 戸建 マンション

 

土地、戸建、マンションなどの

不動産の情報を見ていて

??と思う人も多いことを

今回はお話しします

 

 

 

 

不動産の情報を見てみると

価格が

1580万円

2750万円

3390万円

 

下二桁の数字が

30万円や50万円

80万円や90万円で

設定してある金額が多いんですね

 

これはなぜか・・・??

 

様々な理由があります

(もちろん物件や売主様の状況によって

違ってきますので“絶対”ではありません)

 

考えられるひとつとして

“切り上げて”区切りの良い数字にしています

 

売主様の多くが、価格を決めていくときに

気になるが“坪単価”です

 

ここは購入希望される人との違いがよく出る話で

購入希望される人の多くが

気になるのが“総額”です

 

例えば57坪の土地を所有されている人が

売却を考えた時に

売主様の希望されている坪単価27万円

だったとします

 

57坪 × 27万円 = 1539万円

 

この金額で売りに出されている物件は

たま~にありますが、、、

 

多くの物件が1550万円や1580万円で

販売がされることが多いです

 

先程の気になる部分の違いで

売主様は“坪単価”、購入希望者は“総額”を

考えた時に「切り上げ」をして

販売価格の設定をしていくことが多くなります

 

購入希望者の総額を気にする部分で

土地の予算が下2桁まで考えている人は

正直少ないです

 

予算を1540万円や1490万円まで

といったように設定している人は

ほとんどいません

 

1500万円までで探したいや

1500万円~1800万円までで

探してほしいなどの金額を言われる人が

多いです

 

こういったことをふまえて

意図的に細かい数字まで出して販売する物件も

ありますが

大体の物件が“区切りの良い数字”で販売することが

多くなります

 

あとは、先日のブログでも書きましたが

価格の交渉も受けれるようにと考えて

価格の設定を区切りのよい数字にあげて

販売する物件もあります

 

ただし、ブログでも書きましたが

全部の物件が価格の交渉ができるわけでは

ありませんのでご注意を

 

こういったことを知っておくと

不動産の購入を考えた時

不動産の売却を考えた時に

役に立つかもしれませんね

 

今回のブログはここまで

 

いわくら不動産センター 岩倉市 土地 戸建 マンション

 

 

 

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