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田中(いわくら不動産)

住宅ローンと自己資金について ~不動産とお金のハナシ~

どうも

いわくら不動産センターです

 

今日から5月に入りましたね

 

大型連休にすでに入っている、

明日から大型連休に入る人も多いですね

 

今年のゴールデンウィークは

「STAY HOME週間」となっています

 

こういった時にできることを探して

楽しめるようにしていきたいですね

 

少しでも明るい5月になりますように

 

 

住宅ローンと自己資金について

 

 

 

前回のブログで

「不動産の購入にかかる費用」

について今日はお話をしましたが

 

不動産の購入にかかる費用は・・・

 

「不動産の購入」をするときにかかる

「費用」はいくつかあります

 

不動産の種類よってそれぞれ違ってくる費用もありますが

概算でもどのような費用がかかるのか

そして、見えない費用をどのくらいみておけばよいのか

などを知っておくことが“重要”になってきます

 

「かかってくる費用」を知ることによって

 

どのくらい「住宅ローンの借入れ」をするべきか

どのくらい「自己資金(貯金)」を残しておけばよいのか

 

について今回はお話をしていきます

 

 

まずは、どのくらい

「住宅ローンの借入れ」をするべきか・・・

 

どのくらい??

 

前回のブログで不動産を購入するときに

「物件価格」+「諸費用」+「その他の費用」

を支払う必要があります

 

住宅ローンでの借り入れは

「物件価格」しか難しいのか?

 

NO!(いいえ)

 

「諸費用」も借り入れすることが可能な

“金融機関・住宅ローンの商品”もあります

 

住宅ローンには、色々な商品があります

 

「物件価格のみ」が借入できる住宅ローン

「物件価格+諸費用」が一緒に借入ができる住宅ローン

「諸費用」が別金利や借入年数が違う借入をする

などなど色々な借入の方法が“住宅ローン”にはあります

 

また、

住宅ローンの話として関係してくるのが

住宅ローンとしてなかなか組みにくい

「その他の費用」(引越し費用や、家具・家電など)

 

その他の費用にについては、

基本的には“自己資金を使う必要”があります

 

自己資金を使う・・・

 

不動産を購入するときに

よく聞く言葉のひとつ『頭金』が

大きく関係してきます

 

「物件価格」にお金を入れる(使う)ときに使うのが

『頭金』になります

 

 

例えば

3,000万円の一戸建を購入するときに

自己資金が500万円あるとします

 

では、頭金をどのように使えるのか・・・

 

諸費用がここでは1割程度かかるとします

3,000万円の1割

300万円を諸費用として自己資金から使います

 

自己資金はこれで

500万円-300万円=200万円

 

残りの200万円を自己資金として

物件価格に対して使うことができるのか?

 

ココで考えなくてはいけないのが

「その他の費用」です

 

自己資金が、

不動産の購入に“使えるお金しかない場合”については

「その他の費用」をみておかなくてはいけないです

 

200万円のうち不動産の購入に「その他の費用」に

使わない金額を頭金として入れる(使う)ことができます

 

そうなった時に

本当に頭金として使うべきなのか

お金を残しておくべきなのかを

考えることが重要です

 

もちろん

住宅ローンの借入れが少なければ少ないほど

支払いや利息などが少なくなります

だからといって

余裕がなくなりすぎて

住んでから困ってしまう

これは本末転倒のハナシになります・・・

 

住宅ローンが組める、組めないに関しては

審査がもちろんあります

ローンを組むことができる金額があるので

物件価格や諸費用など

多く借りれができない場合もあります

 

ただ、

「住宅ローンをどのように組みたいか」

「どのように組めばよいのか」

をしっかりと状況を把握して

提案してもらうことが重要になります

 

金融機関に相談するのも良いですが

不動産のこと、不動産に関する諸費用のこと

そして、その他の費用については

間違いなく不動産会社の方が詳しいです

(※注 会社や営業にもよりますが・・・・)

 

だからこそ

しっかりと状況を伝え

どのような形が一番良いと思えるのかを

不動産会社とちゃんと話をすることを

オススメしますね

 

いろいろと話がそれすぎて

わかりにく部分もあるとは思いますが

まずはご相談下さい。。。

 

今回のブログは以上です

 

 

 

こんな時だからこそ

当店でできることを

最大限考えて営業をしていき

皆さんのご相談に対応していければと思っております

 

よろしくお願いいたします

 

 

 

 

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