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田中(いわくら不動産)

住宅購入 今、考えておいた方がよいこと??

 

 

どうも

いわくら不動産センターの

店長です

 

 

GoTo関連の“見直し”が

始まっていきますね

 

感染拡大をこれ以上大きくしない

ただ、経済は回していかなくては、、、

 

両立していくことがベストと

わかっていても難しい問題ですね。。。。

 

 

住宅購入 今、考えておいた方がよいこと??

今回は

「住宅購入 今、考えておいた方がよいこと??」

についてのお話を少しだけ・・・

 

 

今、考えておいた方が良いこと??

 

「今」

 

一番考えなくてはいけないことは

やはり

「新型コロナウィルスの影響」

 

この新型コロナウィルスの影響を

受けてくる可能性があるのが

多くの人が住宅購入の際に利用するの

“住宅ローン”

 

住宅ローンと新型コロナウィルス

どう関係してくるのか?

 

多くの人が住宅ローンで気になることは

・借り入れができるのか?

・毎月の返済はいくらくらいか?

 

この2つが

やはり大きく気になる人が多いですね

 

この2つの気になることに

新型コロナウィルスの影響で

どう関係してくるのか?

 

 

・銀行の借り入れが厳しくなってきた

・金利が一気に上昇してきた

 

現状こういったことはありません

 

では大丈夫?

 

そうではない可能性が

でてきています

 

今日のニュースで

新型コロナウィルス感染拡大後

「給料が減った」という人が

2割に上ることの調査結果が

とある保険会社から発表されていました

 

調査対象人数が2万5千なので

もちろん一概には言えませんが

 

減少額は平均で約10万円

「去年より残業が減った」という人が3割近く

 

給料の減少は残業が減ったことが影響した

可能性の指摘がされていました

 

 

今後、さらに

残業代がなくなっていき

給料が下がった、ボーナスが減った

などが考えられる会社も多くなってくると思います

 

 

月給が減ってしまった

ボーナスが減ってしまった

 

これは住宅ローン借り入れで気になることの

・借り入れができるのか?

 

に大きく影響してきます

 

 

月給が減る、ボーナスが減る

ということは

年収が下がります

 

住宅ローンが借り入れができるか否かは

借り入れ額に対して、年収がいくらなのかで

基本的には計算をします

 

ただ、この計算の年収は

直近の源泉徴収票の年収で計算をします

 

ということは

現在

月給が下がって、

源泉徴収票に影響してくるのは

借り入れをする時期によって

違ってきます

 

現時点で購入する場合は

2019年の源泉徴収票で計算します

 

2020年12月に源泉徴収票が発行された以降に

購入、借り入れをすることになれば

2020年に発行される源泉徴収票

 

2020年の源泉徴収票では

下がる前までの月給も反映されているので

下がり始める月によっては

昨年とあまり変わらない可能性もあります

 

自分の年収がどのように計算がされるのか

どの年収で計算がされるのか

 

逆に言えば

月給が上がった、下がった

となっても

 

住宅ローンを計算する年収に

スグに影響してくるかといえば

そうでない場合も・・・

 

 

覚えておきたいこととして

 

「今だから影響がでないことも」

「この状況だと、いつから影響がでてくるのか」

 

コレを知っているのと、知らないとでは

住宅購入の際、大きく違ってきます!!

 

 

良い不動産がある、ないは

もちろん重要ですが

 

住宅購入でほとんどの人が

住宅ローンを利用することになります

 

つまり、

借り入れができなければ

購入することができません

 

当店では

住宅ローンのこともあわせて

ご提案もさせていただきます

 

日々、住宅ローンの取り扱いをしている

不動産会社だからこそ

ご提案できる内容があります

 

ぜひご相談下さい

 

 

今回のブログは以上です

 

 

こんな時だからこそ

当店でできることを

最大限考えて営業をしていき

皆さんのご相談に対応していければと思っております

 

よろしくお願いいたします

 

 

 

 

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