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田中(いわくら不動産)

知ってましたか?守らなきゃいけないことを!!

 

こんにちは

いわくら不動産センターの店長です

 

新型コロナウィルスの緊急事態宣言も解除されそうですね。

スグに元通りにはならないでしょうが、少しでも明るい話題、そして前向きな話題がドンドン増えてきてほしいですね。

 

さてさて

不動産屋の店長ブログを、、、

 

今回は少し“連動してみようかと”

昨日、いわくら不動産センターのホームページ内のブログでは、

意外と知らない!バルコニーとベランダの違い

 

バルコニーとベランダについての記事を書きました。

こちらでは少し絡んでくるお話として

「分譲マンション」について書いていこうかなと。

 

 

知ってましたか?

守らなきゃ

いけないことを

 

 

分譲マンションには守らなきゃいけないことがあります。

 

「なに?守らなきゃいけないことって」

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守らなきゃいけないこと

つまり、“規約”があります

 

【管理規約】【使用細則】が、ほとんどの分譲マンションにあります。

(名称等が違う場合はありますが)

 

規約の中には様々な約束事が書いてあります。

そんな中でも今回お話をするのが、バルコニーなどの

共用部分についてです。

 

「共用ってなに?」

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まずは当たり前の話から、、、

分譲マンションは住んでいる住人みなさんが“所有”をしています。

(所有者が賃貸で部屋を貸している場合はありますが)

 

所有はしているが、“共同して使っている部分”があります。

 

廊下、階段、エレベーター、エントランス、(集会所、ゴミ捨て場など)

こちらは、わかりやすいのかなと思います。

 

「それはわかる!!」

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ココからがわかりにくい“共用部分”

玄関扉の外側・窓ガラス・サッシ、バルコニー(ベランダ)、ルーフバルコニー、庭(1階)、お部屋の中にある躯体(くたい)部分(壁や柱)

 

「わかりにくい・・・」

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コレ意外と知らない人が多いんです!

自分の部屋に“ついているモノ”が多いので、共用部分の認識が無い人もいるんですね。

 

玄関扉は、内側は所有(専有部分)になりますが、外側は共用部分になるので、「勝手に玄関扉は変えられない」

窓ガラスやサッシなども同じようなことが言えます。

 

バルコニーは、専用で使うことはできるが、共用部分になっているので使用の制限についての規約や“マナー”等がある

 

「あっ!よく聞きますよねタバコとか・・・」

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そうですね。。。

タバコの“煙や臭い”であったり、バルコニーや庭でのBBQなども定期的に問題にはなっている話は、多くのマンションで聞きます。

規約にしっかりと記載がしているマンションもあれば、「共用部分」の使用マナーとして注意喚起しているマンションもあります。

 

中には、バルコニーの手すりには布団を干さないようになど「共用部分」に関して厳しい文章が入っているマンションもあります。

洗濯物や布団などについて、1階に落ちていかないようにしておくなどもありますね。

 

 

多くの人で使っている「共用部分」については、みんなで使うスペースやモノなので認識として注意して使用している人が多いですが、

専用スペースや専用で使っている「共用部分」については、なかなか認識が違ってくることもありますね

 

 

規約で決められている以上は

 

守らなきゃ

いけないこと

 

になります!

 

 

いくら所有しているとはいえ

 

共用部分については

専用で使える

だけであって

自分だけの

ものではない

 

 

一戸建の場合は、土地も建物もすべて所有しているので、庭でのBBQなどの臭いや煙については「常識・マナーなど問われる問題」になってくるだけの場合が多いです。(法律的にどうかと言われれば難しい話なんですが・・・)

 

マンションの場合は、そことはまた少し違う「共用部分」として規約やマナーも付け加わりますので知っておいた方が良いと思います。

 

 

あなたは

知ってましたか?

守らなきゃ

いけないことを

 

 

 

これは

マンションの

共用部分の規約

そして

常識やマナーについて

です

 

 

それでは

今回はこのへんで

 

 

高層マンションとかけまして~

ブログの記事とときます

 

そのこころは

どちらも

“ながめ”が良いでしょう!

(眺め・長め)

 

それではまた次回・・・

 

 

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