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田中(いわくら不動産)

2番手での 購入申込み(買付証明書)とは??

 

どうも

いわくら不動産センターの

店長です

 

「この不動産を購入したい!」

 

そう思える不動産と巡り会えたら

行うこととしては

“購入の申込み(買付証明書)”です

 

ただ前回のブログでも

お話したんですが

 

同じものは2度とない!?不動産と車の違い

 

そう!

タイミングが重要・・・

 

 

今回は

申込みの時に

でてくるお話について・・・

 

 

2番手での 購入申込み(買付証明書)とは??

 

以前こちらのブログで

購入申し込み(買付証明書)については

少しお話をしましたが

 

不動産購入申し込み(買付証明書)ってナニ??

 

今回は

購入申込み(買付証明書)での

違ったお話を少しだけ、、、

 

 

購入を決めて、

申込みをしようと思ったときに

 

『もう既に申込みが入ってしまった』

 

なんて経験をしていることは

不動産を探している人には多いです

 

新着情報として販売された

不動産はもちろん

1年以上売れていなかった不動産でも

同じようなタイミングで

申込みが入ってしまう

 

コレ

不動産あるあるの話です

 

 

現実にタイミングが重なってしまう

お話が多いのが不動産

 

もう既に“申込み”が入っているけど

やはり購入したい!

 

そう思ったときに

できることはないのか???

 

あるには、あります。。。。

 

あるには?

 

そうです

限りなく可能性は低いですが

あるにはあります

 

それはタイトルにもした

“2番手での申込み”

 

基本的には

最初に申込みをした人が

1番手になります

 

そして1番手に申込みをした人が

ほとんどの確率で購入をしていきます

 

ただし

キャンセルが発生する確率が

0(ゼロ)かといえば

そうではありません

 

住宅ローンの審査が通らなかったり

色々な理由で購入を止めることになったり

とキャンセルになる可能性は

あるにはあります

 

じゃあ

正式にキャンセルになってから

考えよう!

 

そう思う人が多いですが

 

申込みについては

不動産によっては

2番手や3番手の申込みが

入っていることもあります

 

もちろん

1番手がダメになれば

2番手へ

2番手がダメになれば

3番手へと

優先順位が移っていきます

 

1番手がキャンセルになった時点で

2番手の申込みが入っていれば

その人に購入できる可能性が

でてきます

 

つまり、

1番手の申込みが入っていると聞いて

それでも購入できるのなら

購入したいと思えば

2番手で申し込みをしておかないと

2番手、3番手と申込みが入ってしまえば

ドンドン購入できる可能性は

低くなってしまいます

 

 

◤◢◤◢ 注意 ◤◢◤◢

 

ここで2番手以降での申込みについての

注意する点を。。。

 

あくまでも

2番手以降の申込みの場合

 

購入できる可能性は

やはり低い!!!

 

また、購入する人のことを考えて

なんとか可能性があるのならばと

2番手以降での申し込みをするのは

良いと思いますが

 

ただ単に申込みが欲しい

申込みをもらった形が欲しいと

思って申込みを書いてもらう

不動産会社の営業もいます。。。。

(どこを見て営業しているのか・・・)

 

そういったことを踏まえて

2番手以降の申込みをしていかないと

購入できなかった時に

どうしても次に決めにくくなってきます

 

また、逆に1番手の申込みが

できた場合でも

2番手、3番手と申込みが入る

可能性があります

 

契約をしない限りは

なんの効力も発生しない申込み

 

次々に申込みが入る不動産の場合

売る人からすると

強気になれるポイントでもあります

 

こういったことを考えながら

申込み、そして契約へと

話を進めていくことが

ポイントになってきます

 

今回のブログは以上です

 

 

こんな時だからこそ

当店でできることを

最大限考えて営業をしていき

皆さんのご相談に対応していければと思っております

 

よろしくお願いいたします

 

 

 

 

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