田中(いわくら不動産）
サンマ初競り 昨年の５倍の値段 不動産のソウバも・・・
2020年8月25日
どうも
いわくら不動産センターです
昨日から
岩倉市の学校も夏休みが終わり
始まりましたね
相変わらずの暑さと
新型コロナウィルスの感染も
心配ですが・・・
今年は本当に
イレギュラーが続きますが
子供たちが安心して学校生活が
おくることができると良いですね
秋の味覚のひとつ
サンマ
昨日２４日に北海道で
サンマの棒受け網漁の
初競りがあったようで
１キロ当たり最高値が
ナント１万１千円！
昨年の初競りの最高値が
１キロ２３３０円だったようで
昨年の５倍の値段が！！！
直売店でも
１匹１０５０円で販売されていたサンマ
数年前は１００円台で販売されていた時もあり
こんなにも値段が違うとは・・・
理由としては、、、
初水揚げが約９００キロと
昨年の約４０トンの初水揚げと
比べて２%強しか
初水揚げされていない
“品薄感”が異例の高値に
サンマだけでなく
今年は梅雨が長く、
その後の猛暑で
一部の野菜も高値に
なってますね
こちらも同様に
“品薄感”や“品薄の状態”が
異例の高値になっています
さて、
不動産の場合で考えてみても
同様のことが言えます
値段が高値になることは
どういった場合に多いのか・・・
もちろん
都心部や、人気が高いエリア
など高値の所が多くなります
これは“常時”高値の傾向になります
では常時
高値ではない場合は
どういったケースなのか？
当たり前の話になりますが
“人気の高い場所”
“需要がある場所”
が高値になります
こういった場所でも
比較的安値になってしまう
場合があります
それはどういった場合か・・・
「売りに出されている不動産が
多くなってしまっている」場合です
これは都心部に限らずの話になります
売りに出されている不動産が
少ないと、
不動産を買いたい人が
ほとんどの場合
多くなります
売りたい人より
買いたい人の方が
多くなります
冒頭にお話をした
サンマや野菜の話と同様
“品薄感”で
稀少性がでてきます
だから高値でも
取引がされることになります
「不動産の相場」
とよく口に出されるお客様も見えます
相場で買いたい
相場で売りたい
もちろん目安となる相場は
実際にあります
ただ、状況によっては
相場よりも高くでも売れるし
相場よりも安くなってしまう
場合もあります
相場よりも高くしか買えない
相場よりも安く買うことができる
場合もあります
あくまでも
今までの取引がされている
目安となるのが相場であって
その時に売却できる・購入できる
金額が相場と一緒ではありません
だから
買い時、売り時が
なかなか判断できない人も
多いですが・・・
こういったことを把握することは
なかなか難しいです
不動産会社の営業なら
全ての営業がこういったことを
しっかり把握できているのかといえば
残念ながらそうではありません
だからこそ
こういったことを日々考え
しっかりといつでも提案できるように
状況などの把握についても行っている
不動産会社で当店はありたいとは思いますね
今回のブログは以上です
こんな時だからこそ
当店でできることを
最大限考えて営業をしていき
皆さんのご相談に対応していければと思っております
よろしくお願いいたします
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