〒482-0042
愛知県岩倉市中本町西出口31-1
TEL:0587-66-3400
FAX:0587-66-3417

頑張る中小企業を応援します!

活動報告一覧INFORMATION

田中(いわくら不動産)

中古マンションの高い?安い?どう決まる?

 

どうも

いわくら不動産センターの

店長です

 

 

 

よくお電話をいただく

お客様から

 

「この辺りの中古マンションの

相場は高いとは聞いていましたが

他の地域でもマンションの価格が高いんですが

今って価格が高くなっているんですか?」

 

そんなお電話が、、、

 

答えとしては

「価格が高くなっいる傾向はありませんが、

地域によって違ってきます」

なんですが

 

今回のブログは

中古マンションの価格についてのお話を

 

中古マンションの高い?安い?どう決まる?

 

さて

今回は中古マンションの価格についての

お話を少しだけ

 

例えば、、、

当店がある岩倉市の

中古マンションは

正直、割高です。。。

 

「割高」

 

割高という言葉を聞いて

マイナスイメージを持つ人が

多いとは思いますが

 

購入しようと思う人にとっては

他の地域と比較すると

高くしか購入することができない

 

う~ん、、、

まぁマイナスイメージ

言葉通りかなと思いますが

 

立場変わって

売却しようと思う人にとっては

この「割高」

 

逆に持っているマンションの

資産価値が下がりにくいことに

なります

 

割安になっていけばいくほど

資産価値的には下がっていきます

 

では

中古マンションの価格が

下がっていくのには

どういった理由があるのか?

 

もちろんいくつか理由はあります

例としてわかりやすいものを挙げれば

・築年数が経過していく

・売却されるお部屋が多くなっていく

 

こういった理由があります

 

築年数がもちろん経過していけば

新築の時よりも価格は落ちていく

 

売却がされている同じ

マンションの部屋が

多く売りにだされてくると

ある程度の価格の事例がでてきますし

数がある程度出てくると

価格が下がる傾向にもなってきます

 

これらはどこの地域でも

価格が下がる要因にはなってきます

 

 

地域で差が出てくるのはなぜか?

 

築年数が経過しているマンションでも

地域によって差が出てくるのは

 

その地域でどのくらい

新築もしくは新しいマンションが

また全体でどのくらいマンションが

建っているのかが

大きく影響してきます

 

新しいマンションがあまり建築されていない

地域でマンションを探そうと思っても

そもそもマンション自体が少ない為

築年数が古いマンションでも

高い価格のまま維持されていることが多いです

 

逆に、新しいマンションが

多く建築されていれば

新しいマンションも中古市場に

売りに出てくることも多くなり

 

築年数が経過している

古いマンションが比較されることも

多くなってきて

価格は下がってきてしまいます

 

 

価格に大きく影響してくるのは

どのくらいマンション自体が

その地域にあるのか?

 

どのくらいマンションが

売りに出されているのか?

 

が重要にはなってきます

 

だから

地域によって差が出てくるんです

 

明らかに利便性が良く

土地の価格も高い地域と

そうでない地域と比較したとしても

 

一概に、高い地域が

マンションの価格が高くなるとは

限らない理由がここにあります

 

新しいマンションが多かったり

売りに出されているマンションが多い地域

では築年数が経過したマンションなどは

価格が比較的、割安になってしまうことが多くなり

 

マンションの建設自体が少な地域、

新しいマンションもあまりなく

売りに出されるマンションが少ない地域

では築年数が経過したマンションでも

価格が比較的、割高になってくることも

多くあります

 

どこの地域でも

統一した価格の付け方がされていないのが

土地や戸建て、マンションなどの

不動産売買の特徴かもしれません

 

 

こういったことを知っていると

不動産の購入や、不動産の売却のときに

役に立つこともあるとは思います

 

 

今回のブログは以上です

 

 

こんな時だからこそ

当店でできることを

最大限考えて営業をしていき

皆さんのご相談に対応していければと思っております

 

よろしくお願いいたします

 

 

 

 

いわくら不動産センターの

ライン公式アカウント始めました

 

友だち登録でお得な情報をGET

いつでもLINEで簡単お問い合わせができます!!

 

不動産の購入をお考えの人も

不動産の売却をお考えの人も

当店にLINEでもお気軽にご相談ください

 

スマホでこちらから登録ができます

友だち追加をクリック

友だち追加

 

QRコードからの追加はこちら

LINE公式アカウントの友だち登録していただいても、お客様の個人情報などはこちらから見ることはできないので安心してご利用ください

 

 

インターネット各サイトで

掲載されている不動産の物件情報は

当店でも取扱いができます

 

詳細やご質問、気をつけるポイントなどの

情報も詳しくお話もできますので

ぜひお声かけください

 

 

 

ご所有の不動産の売却をお考えの際は

ぜひ当店ホームページから

お気軽にご相談ください

 

当店ホームページ 売却相談

 

 

大切な資産だからこそ、
地域をよく知る当店、担当にお任せ下さい

 

 

岩倉市を中心に尾張地区の土地・戸建・

中古マンションなど査定から契約、

お引渡しまでを、

岩倉市出身、岩倉市在住の

地元岩倉市に詳しい

不動産売買の専門スタッフ担当者が

親切・丁寧に対応いたしますので

安心してご依頼ください。

 

・転勤や住み替えをするので売却を…。

・諸事情で急いで売らなくてはならない。

・売りに出しているがなかなか売れない…

 

こんなお悩みをお持ちの方の

お役に立ちます!

 

もちろん秘密は厳守します。

査定=売却ではありません

まずはお気軽に当店の無料査定を

ご利用ください

 

 

岩倉市、北名古屋市、小牧市、江南市

一宮市、稲沢市、犬山市、春日井市、

丹羽郡扶桑町、丹羽郡大口町の

尾張地区を中心に

不動産の買いたい、売りたい

をお手伝いしております

 

地域内外を問わず

不動産売買のことなら

まずは当店にご相談ください

部員名CATEGORY

過去記事ARCHIVE