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皆さん、おはようございます

いわくら不動産センターです

 

昨日は風が強かったですね

気温はそこまでは寒くないと思うのですが

風の影響もあって

寒く感じましたね

 

これからの季節

インフルエンザなどにも

気をつけていかなくてはいけません

皆さん体調管理気をつけてくださいね

 

 

 

 

さて、今回は

“土地（住宅用地）探し”に

ついてのお話を少しだけ・・・

 

 

 

とある調査結果がでました

 

（株）リクルート住まいカンパニーが

（SUUMOを運営している会社ですね）

2019年「注文住宅動向・トレンド調査」

の結果を発表しました

 

今回の調査は

1年以内に注文戸建てを

新築・建て替えした人（建築者）１８８４件と

今後2年以内に建築を

検討している人（検討者）１８８０件の調査結果です

 

その中で今回のブログでは

気になる項目をピックアップしてみました

 

今回の気になる項目は・・・・

 

「土地取得時の情報収集先」

 

土地を探し始めるときに

どこにまずは相談をして情報を収集するのか？？

 

全国・新規土地取得して注文住宅を建てた人の

５７．８％の人が

 

“建築会社に相談”をして情報収集をしています

 

次に多いのが

不動産会社に相談したが

２９．６％

ポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）を見たが

２９．１％

と続きます

 

やはり注文住宅で建築を考えている人は

“建築会社に相談”をして情報収集をしている人が

多くなります

 

注文住宅にて建築をしたい人は

まずどこに行くのか？

 

展示場など住宅メーカーへ

まずは行ってみること人が多いです

 

そこでどんな建物を建てたいか

こんな建物が建てられるんだ

など理想のマイホームを考えていくことから

始めていく人が多いです

 

その後に

“土地”を探していく人が多くなります

 

我々不動産会社にまず土地探しを

相談しに来る人は比較すると少なくなります

 

住宅メーカー（建物を建てる会社）に

土地探しを相談することは

決して悪いことではありませんが

もちろん良いところ、悪いところがあります

 

良いところとしては、、、

 

住宅メーカーさんも

もちろん建ててもらってナンボの世界です

土地が無ければ建物は建てることができませんので

建物を建ててもらうために土地探しについて

一生懸命紹介をしてくれます

また、建物プランなども

土地探しをしていくうえで重要なポイントに

なっていきますので

タッグを組んで探していくと、土地の情報が出た際に

プランを入れてもらいながら考えていくと

決断がしやすくなります

 

 

悪いところとしては、、、

 

住宅メーカーさんとしかお話をしていない場合

どうしても住宅メーカーさんは

建物価格を下げたくはないです。。。

（メーカーさんも商売ですのでソコは、、、）

 

その場合、土地についての予算についてのお話は

どうしてもシビアな数字になってしまいます

 

土地+建物の総額で考えた場合

この建物を建てたいなら、

この価格で土地を探さなくてはいけないです

といったように

どちらかといえば建物を重視したお話が多くなりがちです

（もちろんそうではない住宅メーカーさんもいます）

 

土地の予算をあげてしまった場合

総額を考えると、建物予算を下げるなどのことを

できる限り考えてもらわないようにしてもらう

話がどうしても多くはなってきます

 

不動産会社からすると

もちろん総額から考えると建物価格の方が

金額は高くなります

 

ただし、土地が少ないエリアになればなるほど

土地に対しての予算や考え方については

建物とフィフティーフィフティーで

考えていくほうが土地を購入できる可能性は

高くなります

 

ひどい話だと

土地が少なく、坪単価も若干高いエリアにも関わらず

３５００万円の総額予算で

建物は２５００万円くらいかかる・・・

土地を１０００万円で探して下さい

しかも５０坪以上で間口も広い土地でないと

話をしている建物が建たない状況で、、、

 

どう考えても難しい状況でも

建物のことを考えると、

土地探しの条件を変更するような

提案までしない住宅メーカーさんもあります

 

不動産会社でも同じ話でもあるのですが

土地の購入だけを考えれば

不動産会社に相談したほうがフラットに考えることもでき

土地を探すうえでは探しやすくなると思います

ただし建物の方も一緒に考えていかなくては

土地を決めていくことはできません

 

住宅メーカーさんに相談していけば

建物の方は考えやすくなり、土地がでた場合には

決めやすくなりますが

土地を探す際には建物のことを考えることが多くなり

土地探しにおいては限られた形でしか

紹介がされない場合もあり

土地探しにおいては考え方自体が狭くなってしまいます

 

どちらも良いところ、悪いところは出てきてしまいます

 

そのくらい土地を探していくことは

本当に難しい面が多くあります

 

どちらもしっかりと利用していき

土地情報を取得するうえで

ちゃんと考えられるようにしていくことが

一番だとは思います

 

不動産に限らずですが

どんなことにも一長一短はあると思います

その事柄について、ちゃんと色々なことを

“知っておく”ことが大切になります

 

他にもアンケート調査結果については

参考になることも多かったので

このように結果のお話とともに

付随して色々なお話をご紹介していければと

思っております

 

今回のブログはここまで