田中(いわくら不動産）
基準地価発表 岩倉市は・・・
2019年9月20日
皆さん、こんばんは
いわくら不動産センターです
ブログの更新が日付が変わる
ギリギリに・・・
大型台風１７号が近づいてきています
東海地方は直撃にはならないようですが
雨・風などには注意が必要です
なにかあってからではなく
なにかある前にどれだけ準備ができるかが
大切です
皆さん十分に気をつけて
準備を忘れずに!!
今回は“基準地価”について少しだけ・・・
基準地価？？
国土交通省が先日の9月19日に
令和元年都道府県地価調査（7月1日時点）を
発表しました
都道府県地価調査で発表された価格を
「基準地価」といいます
基準地価（きじゅんちか）とは・・・
都道府県地価調査により公報された
「基準地」の価格のことを言います
都道府県地価調査は、国土利用計画法による
土地取引の規制を適正に実施するため、
国土利用計画法施行令第9条にもとづき、
都道府県知事が毎年9月下旬に公表する土地評価です
評価の対象となるのは
全国の約3万地点の「基準地」都道府県地価調査では、
毎年7月1日を基準日として各基準地につき
1名以上の不動産鑑定等の鑑定評価を求め、
これを審査・調整し、毎年9月下旬に公報します
この公報された価格を「基準地価」といいます
出典：R.E.words
全国的には、、、
発表された基準地価ですが、
全国平均変動率は全用途が
0.4％上昇（前回調査：0.1％上昇）と
2年連続の上昇しました
住宅地は0.1％下落（同：0.3％下落）と下落幅が縮小
商業地は1.7％上昇（同：1.1％上昇）と3年連続で上昇
東海地方では
名古屋圏が全用途平均が1.9％上昇（同：1.5％上昇）
住宅地1.0％上昇（同：0.8％上昇）
商業地3.8％上昇（同：3.3％上昇）
と上昇しております
岩倉市では、、、
では、当店のある岩倉市ではどうだったのか？
基準地価はどこで見ることができるのか？
国土交通省のホームページで見ることができます
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0
話は戻りまして
岩倉市の基準地価はどうだったのか？
岩倉市の基準値は４ヶ所あります
令和元年都道府県地価調査 基準地価
①愛知県岩倉市大地新町２丁目16番 206㎡
価格 142,000(円/㎡)
②愛知県岩倉市大市場町順喜１０１番 183㎡
価格 103,000(円/㎡)
③愛知県岩倉市神野町又市１０番２ 136㎡
価格 94,200(円/㎡)
④愛知県岩倉市新柳町３丁目６１番 309㎡
価格 121,000(円/㎡)
では昨年（平成30年度）からの
価格の変動はどうだったのか？
① 141,000(円/㎡) → 142,000(円/㎡)
② 102,000(円/㎡) → 103,000(円/㎡)
③ 93,800(円/㎡) → 94,200(円/㎡)
④ 121,000(円/㎡) → 121,000(円/㎡)
数字を見てみると
横ばいもしくは若干上がっています
そこまでは変わっていませんね
前提として
基準地価は相場でもありませんし
取引がされている実勢価格でも
ありません
ただしこういった価格が下がっていないのは
相場に変わりがないのと同じかなとは思います
あまり相場価格も変動がしていない
市町村である見方もできますね
ちなみに、、、、
以前ブログでもお話をしましたが
今回㎡（平米）で価格を書いておりますが
㎡を坪単価に直す計算は・・・
÷０．３０２５
例えば
①の142,000（円/㎡）を坪単価に計算すると
142,000÷0.3025 ＝ 469,421円（円/坪）
となります
① 142,000(円/㎡) → 469,421(円/坪)
② 103,000(円/㎡) → 340,495(円/坪)
③ 94,200(円/㎡) → 311,404(円/坪)
④ 121,000(円/㎡) → 400,000(円/坪)
今回は先日発表された基準地価についてを
お話しました
こういった不動産のニュースになったことも
ブログで少しだけでもお話もしていければと
思ってます
今日のブログはここまで
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