田中(いわくら不動産）
建物解体について
2019年10月1日
皆さん、おはようございます
いわくら不動産センターです
今日から10月
さぁ始まりましたね
消費税増税。。。
税率引き上げは、
5％から8％になった
2014年4月以来5年半ぶり
今回は軽減税率もあり
少しだけ混乱しそうな感じが、、、
今回は“建物解体”について少しだけ・・・
建物の解体？？
今回は“建物解体”について
少しだけお話を
土地の仲介をさせていただく際や
売却を含めてお考えの人からの
ご相談で多い一つが
“建物の解体”についてです
古くなった建物はもちろんですが
土地として販売したほうが良い場合
更地にしておきたいときに悩むのが
建物の解体を“どこに依頼”すればよいのか？
知っている人がいれば
そこに頼むのも良いとは思いますが
なかなか解体をしている会社に
知り合いがいない場合も多いです
そんな時、ご自身で調べて
解体をお願いしている人も多いです
金額についていえば
建築・リフォーム・造成等
すべてにおいて言える話ですが
“ピンキリ”です。。。
高いところもあれば
安いところもある
当たり前の話ではありますが
結構“差”があります
もちろん
金額だけでなく
“質”にも差があります
だから、、、
高ければ良いわけでもなく
安ければ良いわけでも
ありません。。。
実際に、不動産の取引で
当店も建物の解体を相談されることが
多いのですが
そこでお話をさせていただくのが
もちろん金額はできる限りおさえたい
でも質は落としたくない
この“質”がやはり不動産の取引で
ポイントにはなってきます
瑕疵担保責任といって、見えない部分の不具合を
売主が負担する契約が多くなります
土地の場合は、
主に地中内埋蔵物にあたります
土地の地中の中から
建物の基礎やガラ、産廃やゴミなどが
でてきた場合
売主の責任と費用負担で除去しなくては
いけないんですね
建物の解体とも大きく関わってきます
いい加減な解体をするところに
頼んでしまって
結局高くついてしまったなどの話も
よく聞きます。。。
安かろう悪かろうになっても
ダメですし
無駄に高く支払う必要も
ありません
いかに信頼できるところに
頼めるのか
提案してもらえるのかが
大事になってきます
よくご相談をいただくと
お話をしましたが
当店ではどういったご提案をするのか
といえば
当店から、２社程解体業者を
ご紹介させていただく形にしております
不動産会社からの紹介ということもあり
解体業者もそこを踏まえて
お客様に提示をしていきますので
（“ムダな”駆け引きをする必要がないように
しています。。。）
金額の提示が絶対に安いのかといえば
決してそうではありませんが
“安心”して頼んでもらえるような
ご提案にはなってきます
解体後のリスクなども考えて
提案もしています
地中内については
正直見積もりがどこの業者でもとれません
見えない部分は
掘ってどのくらいでてくるかで
見積もりが変わるので、、、
ご紹介させていただいた人と
お話をさせていただくと
金額も、もちろん気にしているが
「安心して頼める」ことが
当店がご紹介させていただきました
解体業者を選ぶポイントには
なっているようです
ちなみに
不動産の売却のための解体しか
頼めないわけではありません
建物の解体についてもぜひご相談ください
皆さんが相談がしやすい不動産の総合窓口に
なれるようなお店にもなっていければと
思っております
今回のブログはここまで
不動産の購入をお考えの人
当店にお気軽にご相談ください
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