田中(いわくら不動産）
測量図の〇〇？？
2019年10月5日
皆さん、こんばんは
いわくら不動産センターです
またもや
バタバタすぎて夜の更新に、、、
明日、10月6日（日）に
岩倉市では
第52回岩倉市民体育祭が
開催されます
市民を対象とした運動会で、
町内対抗のリレーや玉入れ、
障害物競走など魅力ある競技が
盛りだくさんで
結構盛り上がるんですよぉ
って
土日は基本仕事ですので
あまり参加したことは
ないですが、、、
今回は前回に引き続き
“測量”について少しだけ・・・
測量図の〇〇
今回は前回に引き続き
不動産の売買のときの
“測量”について
少しだけお話を、、、
前回のブログでは
測量は絶対にしないといけない
わけではないんですが
明示が必要となり
買いたい人は測量を希望する人が
やはり多いという話をしました
今回は測量図の“種類”について
少しだけお話を
測量図の種類としては
① 現況測量図
② 確定測量図
③ 地積測量図
この３種類があります
１つ１つの簡単な説明を・・・
① 現況測量図とは、、、
その名のとおり、
土地面積や形状や辺長など
あくまでも現況を測量して
測量図面を作成した図面を
現況測量図といいます
気をつけなくてはいけないのが
この測量図面では
“境界”を確定することはできません！
あくまでも現況となります
隣接地の所有者との立会いが
されている場合もあれば、無い場合もあります
隣接地との境界確認を行わずに作成された
図面の場合は境界がかくてされていません
② 確定測量図とは
境界等について事前調査を行ったうえで
（この段階で作成した図面が
現況測量図になりますね）
全ての隣接地の所有者の現地立会いのうえ
境界についての“承諾書”と
“承諾書への署名・捺印”をもらい作成した
図面が確定測量図となります
このすべての隣接地の所有者とは
もちろん前面道路を持っている
市（市道）や県（県道）・国（国道）も
立会をして確定をしていきます
③ 地積測量図
分筆登記などの際に添付される
測量図面で
“法務局”に申請書類として保管される
図面のことです
こちらは法務居に申請されており
保管がされているので
誰でも法務局にて取得することが
できます
こういったように
測量図にも種類があるんですね
ちなみに
不動産売買で「測量渡し」と
なっている場合は
②確定測量をしてもらうことが
多くなります
隣地との立ち会いまでしっかりと行い
境界を確定してもらうことが
多くなります
ただし、
前回のブログでもお話をしたように
合意事項ですので確認が必要ですね
現況測量のみの場合もあります
ただそれでも
改めて測量をしない形でも
購入したい人ももちろんいます
状況により
売られる人にとって
買いたい人にとって
お互いどのような形で売買することが
良いのかを考えながら
進めていくことが重要です
今回のブログはここまで
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