田中(いわくら不動産）
不動産の価格の・・・？？
2019年9月25日
皆さん、こんばんは
いわくら不動産センターです
連日お客様にご来店いただき
ありがとうございます
これからも多くのお客様に
多くの情報を提供できるようにと
思っております
またご売却のご相談についても
ぜひご相談ください
今回は“不動産の価格”について少しだけ・・・
不動産の価格の・・・？？
土地、戸建、マンションなどの
不動産の情報を見ていて
？？と思う人も多いことを
今回はお話しします
不動産の情報を見てみると
価格が
１５８０万円
２７５０万円
３３９０万円
下二桁の数字が
３０万円や５０万円
８０万円や９０万円で
設定してある金額が多いんですね
これはなぜか・・・？？
様々な理由があります
（もちろん物件や売主様の状況によって
違ってきますので“絶対”ではありません）
考えられるひとつとして
“切り上げて”区切りの良い数字にしています
売主様の多くが、価格を決めていくときに
気になるが“坪単価”です
ここは購入希望される人との違いがよく出る話で
購入希望される人の多くが
気になるのが“総額”です
例えば５７坪の土地を所有されている人が
売却を考えた時に
売主様の希望されている坪単価２７万円
だったとします
５７坪 × ２７万円 ＝ １５３９万円
この金額で売りに出されている物件は
たま～にありますが、、、
多くの物件が１５５０万円や１５８０万円で
販売がされることが多いです
先程の気になる部分の違いで
売主様は“坪単価”、購入希望者は“総額”を
考えた時に「切り上げ」をして
販売価格の設定をしていくことが多くなります
購入希望者の総額を気にする部分で
土地の予算が下２桁まで考えている人は
正直少ないです
予算を１５４０万円や１４９０万円まで
といったように設定している人は
ほとんどいません
１５００万円までで探したいや
１５００万円～１８００万円までで
探してほしいなどの金額を言われる人が
多いです
こういったことをふまえて
意図的に細かい数字まで出して販売する物件も
ありますが
大体の物件が“区切りの良い数字”で販売することが
多くなります
あとは、先日のブログでも書きましたが
価格の交渉も受けれるようにと考えて
価格の設定を区切りのよい数字にあげて
販売する物件もあります
ただし、ブログでも書きましたが
全部の物件が価格の交渉ができるわけでは
ありませんのでご注意を
こういったことを知っておくと
不動産の購入を考えた時
不動産の売却を考えた時に
役に立つかもしれませんね
今回のブログはここまで
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