田中(いわくら不動産）
住宅ローン事前審査のタイミング
2020年1月21日
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さて、今回は
“住宅ローン”についてのお話を
少しだけ・・・
タイミング？？
不動産の購入を考えたとき大半の人が利用するのが「住宅ローン」ですね
まず行うのが「事前審査」
この住宅ローンの事前審査は申し込みの次に重要になってくることです
この重要性を結構知らない人が多いんですね
でも、、、
まだ物件が決まっていないし・・・事前審査はそれからでも・・・
と思われる人が多いです
もちろん住宅ローンが“間違いなく通る人”はそれでも良いのかもしれません
実際、住宅ローンが通るかどうかわからない・・・
そんな人も多いです
そうした場合に重要になってくるのが、気に入った不動産の物件があったときに申し込みをする際に同時に行う“住宅ローンの事前審査”
前回のブログでお話をしましたが、事前審査が通ってからの売買契約になることが多いので、この事前審査が通るタイミングも重要になります
申込みが重なってきた場合に、事前審査が通り売買契約ができる段取りが組めた人が契約になるケースも少なくありません
となった場合に、良い物件と巡り会ってから住宅ローンの審査をする金融機関を考えて、どこで事前審査を行うかを考えていると遅い場合もでてきます
中には、物件を決める前に一度既存にある不動産で事前審査を行ってみて実際ローンが通るかどうかの準備をしている人もいます
（もちろん不動産によって評価は違うので、いくら既存の不動産でローンが通っていても再度決める不動産で事前審査は必要になってきますが）
物件を探していくのと同時に、住宅ローンのことも考えていくことが重要なんですね
物件が決まってから考えれば良いかな・・・と思われがちですが、物件が出てこないエリアになればなるほど、契約ができるようになるまでのスピードが重要になってきます。
物件を探すこと、そして見に行き、決断する事つまり、申し込みをすること
そして住宅ローンの事前審査を通すこと
売買契約の日時を決め、売買契約に署名押印して契約を成立させること
もちろんタイミングもありますが、良い物件に巡り会ったときほど、タイミングと同じくらいスピードも重要になってきます
当たり前の話ですが
不動産は、その場所に１つしかありません
同じような土地の形状や大きさ、建物の間取りや大きさ
似たような物件はもちろんあるとは思いますが、その土地や建物は一つの場所に一つしかありません
車で言えば、不動産は
新車のように同じ車を待てば手に入れるモノではなく
中古車のように、同じ車種はあっても走行距離から状態までなにからなにまで同じ車は中古車の場合早々ありません
めぐりあう縁とタイミング
そしてスピードが重要になってくるんですね
今回のブログはココまで・・・
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