活動報告一覧INFORMATION

どうも

いわくら不動産センターです

 

今日で４月も終わり

 

ゴールデンウィークで大型連休に

突入している人も多いですね

 

ただ、新型コロナウィルスの影響で

観光などは控えている状況は続いているので

おうちで過ごしている人や

家族で散歩をしている人もよく見かけます

 

緊急事態宣言の延長の話もありますが

「今できることを、まずはやる」

が大事になってきますね

 

 

 

 

住宅の購入を考えている人とお話をするときに

よく聞かれたり、お話をしたりするのが

「不動産の購入にかかる費用」

について今日はお話を

 

 

 

不動産（土地・戸建・マンション）の購入を考えるときに、

なかなか知らないことが多い話になるのが

「不動産の購入にかかる費用」です

 

不動産に関しては

色々な「お金」のことが多く出てきます

 

不動産を購入するときにかかる「お金」

つまり、不動産の購入のときに

かかってくる費用はなにがあるのか？

 

 

　物件価格（不動産の価格）

　諸費用（不動産購入にかかる費用）

　その他の費用

これからの費用が基本的にはかかってきます

 

 

「物件価格」については、

もちろん土地や建物やマンションの“価格”のことです

物件価格＝不動産の価格

つまり“売主”となる人や会社に支払う費用のことです

コレはわかりやすいですね

情報として表示がされている部分でもあり、誰が見てもわかるモノになります

 

「諸費用」については、

こちらについては非常に難しい話になります

難しい・・・？

諸費用は、簡単に説明すると

物件価格の“１割程度”かかる費用なんですが

 

支払う費用や支払い先については

印紙代の支払い、司法書士へ支払い、金融機関へ支払い、

火災保険会社への支払い、仲介会社へ支払い、

売主への精算金などの支払いなどがあります

 

ただし、

・住宅ローンを利用するか、利用しないか

・住宅ローンの借入先をどこの金融機関を選ぶのか

・土地の購入なのか、新築一戸建の購入なのか

など、

それぞれのケースによって

諸費用の金額は変わってきます

実際にどういった不動産を購入するかによって

“諸費用”は変わってくるんです

 

だから「諸費用込みで購入」などの購入の仕方は

不動産の種類を把握して、借入などの状況を把握し

計算してみないとわからないし

そういった提案自体が不明確な部分が多すぎる話になります

 

そして、、、

「その他の費用」

コレがなかなか見えにくい費用になります

 

よくかかる費用としては

・引越し費用

今のご住所からのお引越しは必ずといっていいほど

発生することが多いです

時期や荷物の量によって金額が変わってきますので

なかなか計算はしにくい費用になります

・家具や家電

戸建やマンションによっては

カーテン、カーテンレール、家具や家電など

揃えないといけない場合もあります

・TVアンテナ（新築一戸建の場合）

新築一戸建の場合、TVアンテナがついていない

家も多いです

ケーブルテレビや共調アンテナなどありますが

費用がかかってくる場合があります

 

その他にも

中古の一戸建や、中古のマンションの場合

リフォームの費用がかかることもあります

室内を見て、リフォームが必要ないなと思った

お部屋でも、住み始めると故障などの不具合が

どうしても発生することも

そういった費用はなかなか見えない費用になってきます

 

 

といったように

「不動産の購入」をするときにかかる

「費用」はいくつかあります

 

お話をしたように

不動産の種類などにより、それぞれ違ってくる費用もあります

 

概算でもどのような費用がかかるのか

そして

見えない費用をどのくらいみておけばよいのか

などを知っておくことが重要になります

 

「かかってくる費用」を知ることによって

どのくらい「住宅ローンの借り入れ」をするべきか

どのくらい「自己資金（貯金）」を残しておけばよいのか

などを考えることができます

 

“どのくらい”のお話については

また次回のブログでお話をしようと思います

 

今回のブログは以上です

 

 

 

こんな時だからこそ

当店でできることを

最大限考えて営業をしていき

皆さんのご相談に対応していければと思っております

 

よろしくお願いいたします

 

 

 

 

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