田中(いわくら不動産）
知ってましたか？守らなきゃいけないことを！！
2020年5月14日
こんにちは
いわくら不動産センターの店長です
新型コロナウィルスの緊急事態宣言も解除されそうですね。
スグに元通りにはならないでしょうが、少しでも明るい話題、そして前向きな話題がドンドン増えてきてほしいですね。
さてさて
不動産屋の店長ブログを、、、
今回は少し“連動してみようかと”
昨日、いわくら不動産センターのホームページ内のブログでは、
バルコニーとベランダについての記事を書きました。
こちらでは少し絡んでくるお話として
「分譲マンション」について書いていこうかなと。
知ってましたか？
守らなきゃ
いけないことを
分譲マンションには守らなきゃいけないことがあります。
「なに？守らなきゃいけないことって」
守らなきゃいけないこと
つまり、“規約”があります
【管理規約】【使用細則】が、ほとんどの分譲マンションにあります。
（名称等が違う場合はありますが）
規約の中には様々な約束事が書いてあります。
そんな中でも今回お話をするのが、バルコニーなどの
共用部分についてです。
「共用ってなに？」
まずは当たり前の話から、、、
分譲マンションは住んでいる住人みなさんが“所有”をしています。
（所有者が賃貸で部屋を貸している場合はありますが）
所有はしているが、“共同して使っている部分”があります。
廊下、階段、エレベーター、エントランス、（集会所、ゴミ捨て場など）
こちらは、わかりやすいのかなと思います。
「それはわかる！！」
ココからがわかりにくい“共用部分”
玄関扉の外側・窓ガラス・サッシ、バルコニー（ベランダ）、ルーフバルコニー、庭（１階）、お部屋の中にある躯体（くたい）部分（壁や柱）
「わかりにくい・・・」
コレ意外と知らない人が多いんです！
自分の部屋に“ついているモノ”が多いので、共用部分の認識が無い人もいるんですね。
玄関扉は、内側は所有（専有部分）になりますが、外側は共用部分になるので、「勝手に玄関扉は変えられない」
窓ガラスやサッシなども同じようなことが言えます。
バルコニーは、専用で使うことはできるが、共用部分になっているので使用の制限についての規約や“マナー”等がある
「あっ！よく聞きますよねタバコとか･･･」
そうですね。。。
タバコの“煙や臭い”であったり、バルコニーや庭でのBBQなども定期的に問題にはなっている話は、多くのマンションで聞きます。
規約にしっかりと記載がしているマンションもあれば、「共用部分」の使用マナーとして注意喚起しているマンションもあります。
中には、バルコニーの手すりには布団を干さないようになど「共用部分」に関して厳しい文章が入っているマンションもあります。
洗濯物や布団などについて、１階に落ちていかないようにしておくなどもありますね。
多くの人で使っている「共用部分」については、みんなで使うスペースやモノなので認識として注意して使用している人が多いですが、
専用スペースや専用で使っている「共用部分」については、なかなか認識が違ってくることもありますね
規約で決められている以上は
守らなきゃ
いけないこと
になります！
いくら所有しているとはいえ
共用部分については
専用で使える
だけであって
自分だけの
ものではない
一戸建の場合は、土地も建物もすべて所有しているので、庭でのBBQなどの臭いや煙については「常識・マナーなど問われる問題」になってくるだけの場合が多いです。（法律的にどうかと言われれば難しい話なんですが・・・）
マンションの場合は、そことはまた少し違う「共用部分」として規約やマナーも付け加わりますので知っておいた方が良いと思います。
あなたは
知ってましたか？
守らなきゃ
いけないことを
これは
マンションの
共用部分の規約
そして
常識やマナーについて
です
それでは
今回はこのへんで
高層マンションとかけまして～
ブログの記事とときます
そのこころは
どちらも
“ながめ”が良いでしょう！
（眺め・長め）
それではまた次回・・・
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