田中(いわくら不動産）
いやいや、あなただけじゃないんですよって話･･･
2020年5月15日
こんにちは～
いわくら不動産センターの店長です
さてさて
不動産屋の店長ブログを
いやいや、
あなただけじゃ
ないんですよ
って話・・・
当店にご来店いただけるお客様の中でご希望が多いのが
「土地探し」
土地を
買いたい！
と思っている人が多くご来店されます
エリア的には一番多いのが当店がある
岩倉市で土地探し
をされている人が多いです
ただ、岩倉市での土地探しの多くの人は
欲しいけど買えない
となっている人が多いです
岩倉市に限らずの話ですが、「土地が買いやすいエリア」「買うことが難しいエリア」があります
コレどういった理由が多いかわかりますか？
・人気がある
・価格が高い
・売りにでていない
色々な理由はありますが、
“買うことが難しいエリア”になる
一番の理由を教えます！！！
探している人が
たくさんいる！
そう！買いたい人が多いエリアです
人気がある、価格も高い、売りになかなかでてこない
どれも購入することが難しいことにはなります
ただ、最後にお話をした
探している人がたくさんいる！
コレが考えの中から抜けている人が多いんです。
「もちろん自分一人が探しているなんて思ってないよ」
ソウデショウ！
ただ、頭の中ではわかっているものの
結果、わかっていない人も多いんです・・・
この話がわかりやすくなるのが、購入が難しくなるエリアの話です
需要と供給の話です
需要（購入した人）と供給（売りたい人）の関係です
どーゆーこと？
供給（売りたい人）が多いと
需要（購入したい人）がいくら多くても
“購入しやすくなります”
売っている土地が多くなれば、より買いたいと思っている人が買える可能性が高くなります
供給（売りたい人）が少なく
需要（買いたい人）が多くいと
“購入が難しくなってきます”
・売りにでていない
がこれに該当してきます。
じゃあ供給（売りたい人）の方が重要じゃないの？
もちろん重要です
ただ、一番ではないんです。。。
購入が難しいエリアでも
「人気がある場所」
「価格も高い」
コレでも購入したい人は買っていきます
価値観の問題で個人差がでてくる話でもありますし。。。
「売りにでていない」
コレも売りにさえでれば買っていきます
もちろん出てこなければ買えないので難しい話にはなります
「探している人がたくさんいる」
コレに関しては、「人気がある場所」で「価格も高く」あまり「売りにでないところ」でも
探している人がたくさんいるエリアについては
購入できる可能性は、１番少なくなってきます
どんな状況であっても競争になるからです
だからこそ
購入が難しいエリアの
「１番の理由」は
探している人がたくさんいる
になるんです
だからよく
「良い物件がでたら買いますよ」
と言われますが、当ったり前の話です。。。。
良い物件が“でなければ”、みんな買わないです
良い物件であれば、誰かは買います
ただ、どんな状況であっても“競争”になるから難しくなる
難しくなる＝自分だけの要因ではない
・売りに出ていない
・探している人がたくさんいる
この２つは難しくなる要因が大きくなります
難しいエリアで、先にでてくる話が
・売りにでてこない
そこから
・探している人がたくさんいる
が大きく関わってきます
ニワトリが先かタマゴが先かみたいな
話はなってしまいますが。。。
じゃあ買えないの？
そーゆー話ではないんですね。ただ、
探しているのは
あなただけじゃ
ないんですよ
ってことを
“ちゃんと認識”して
競争していかなくてはいけないって話です
同じ条件で探している人は結構います、ちょっと変わった探し方かなぁと思っている人でも、同じような条件の人は大抵います
だからこそ、ちゃんと
情報が入ってくるように
しておかなくてはいけないです
他の人よりも
早く、多く“情報が入るよう”に
しておくのが一番です
だからこそ
上手に使わなきゃいけないのが
不動産会社です
みなさん
上手に使っていきましょう
今回はこのへんで
それではまた次回
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