田中(いわくら不動産）
不動産売買の取引と時間について
2020年11月8日
どうも
いわくら不動産センターの
店長です
すっかり“冬”に
秋への衣替えをしたばかりと思っていたら
もう冬服へと切り替えを・・・
これから寒さも厳しくなりそうですが
体調管理しっかりしていかなくては
いけませんね
不動産の売買を経験することは
そうそうないこと
一生に一度
そういう人も多いと思います
そんな経験の少ないことなので
やはり
わからないことが
多いと思います
今回は
不動産売買の取引の
“時間”について
お話について少しだけ
していこうと思います
不動産の売買といっても
土地（住宅用地・農地・雑種地等）
戸建て（新築一戸建て・中古一戸建て）
マンション（新築マンション・中古マンション）
収益用（一棟売り、区分所有マンション等）
店舗、倉庫
などなど様々な種類があります
売買も
不動産会社を通して購入・売却をする
場合もあれば
個人間で売買をすることも
あると思います
今回は不動産会社を通して
主に不動産会社が仲介で取引を行う場合の
基本的な行うことと、時間について
行うこととしては
①申込
②不動産売買契約
③引き渡し（受け渡し）
これが基本的に行うことにはなります
住宅ローンなどの時間については
今回は省略します
（またの機会にこちらは、、、）
①申込
まずは購入する人が行うことでいえば
申込みが必要となります
“書面”での申し込みが必要となります
購入する意思表示を書面で行います
購入条件（価格・条件）などを記載した
購入申込書（買付証明書）に
記入をしていきます
記入するだけなので
時間的にはそこまではかかりませんが
条件面など不動産会社や建物メーカさんと
相談しながらの時間をみておくと
良いと思います
②不動産売買契約
売買契約の際に行うこと
・重要事項説明書
・不動産売買契約書
などがあります
不動産の種類によって
説明事項が変わってはきますが
基本的に買主様・売主様に
ご説明をさせていただき
署名押印をしてもらいます
持ち回り（買主様・売主様別々に契約）で
行う場合もあります
時間的には
説明が１時間から１時間３０分
署名・押印も含めると
１時間３０分から２時間くらい
みておくと良いとは思います
あくまでもこの不動産売買契約は
交渉の場ではなく
説明を聞いて、合意する場ではあります
説明を聞いてもらう際に
ご質問等があれば
その分時間もかかってはきます
時間には余裕をみておく
もしくは、当日時間がない場合については
事前に書類の確認や説明を聞いて
契約当日を迎えると
時間の短縮などは可能です
長い人で、トラブルとかではなく
買主様・売主様などの世間話が盛り上がって・・・
などで気がつけば
２時間以上の時間が経過、、、、
という契約も実際にあります
場所については
不動産会社の事務所や
建物メーカーさんの事務所などで
行うことが多いです
③受け渡し（引き渡し）
場所については
基本的には“銀行”で行うことが多いです
行うことが
購入する人が
売買代金（残代金）等を売却する人へのお支払い
諸費用等のお支払いをして
登記の移転（所有権移転）の手続きも行います
住宅ローンを利用する人が多いですし
自己資金からお支払いをする人であっても
不動産売買の取引は大きいお金が
動きますので
振り込み・現金であっても
銀行での受け渡しを行う場合がほとんどです
少額のお金であったり、
小切手等の支払いの場合は
銀行ではない場所で行う場合もあります
買主様・売主様・司法書士・不動産会社が
集まり、受け渡しを行っていきます
時間については
銀行の込み具合などによって異なったり
住宅ローンをどういった形で融資を受けるかに
よって変わってきますが
３０分～１時間ほどみておくと良いと思います
売買契約の時とは違い
説明などはほとんどありません
多くの時間が
振込や、出金の“待ち”の時間です
ご自身で、聞いたり、作業したりする時間は
３０分～１時間の中では
本当に少しだけです。。。
②不動産売買契約と③受け渡しで
大きく違う点があります
時間に関係もしてくる話ではありますが
大きく違うところは
「日」
③の受け渡しは上記で説明した通り
基本的には銀行で行います
ということは・・・
平日の営業窓口時間内に限られます
また振り込みがあるので
多くの取引では
午前中か、昼一番で行う場合が多いです
お金の受け取りと同時に
不動産の所有権を移転しますので
お金の振り込みが当日間に合わない時間で
受け渡しを行うことは、
ほとんどありません
逆に②不動産売買契約については
お仕事の関係で土・日に行うことが
多くはなります
時間についても午前中に行うこともあれば
夜に行うこともあります
ご都合を調整して行うことにはなります
今回は
ザックリ行うことの３つについての
時間についてお話をしてきました
もちろん
ケースバイケースではあります
ただ、こういった基本的なことを
知っていると
準備や段取りも考えやすくなってくると
思います
経験があまりないことだからこそ
こういった
「知っておく」ことは
重要になってきますね
今回のブログは以上です
こんな時だからこそ
当店でできることを
最大限考えて営業をしていき
皆さんのご相談に対応していければと思っております
よろしくお願いいたします
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