田中(いわくら不動産）
仲介実績約２割減からみる今後の・・・
2020年11月11日
どうも
いわくら不動産センターの
店長です
新型コロナウィルス
地域によっては
感染が拡大してきています
当店の周辺地域でも
感染情報が多くなってきているような、、、
今後の動きにも注意をしながら
予防を続けていくしかないですね
冒頭にもお話をしましたが
新型コロナウィルスについて
不動産売買とのお話を今回は少しだけ
全国にグループ店舗が２８５店舗ある
大手不動産会社の
２０２０年３月期第２四半期
（２０２０年４月～９月末）の
仲介実績が発表されました
売買仲介手数料、賃貸仲介手数料、賃貸管理収益等
を含む総売上高が
前年同期の１９．８％減
取扱高、取扱件数ともに
前年同期から
約２割減の数字
新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う
緊急事態宣言により
４月～５月末にかけて
店舗の営業を自粛していた影響が
大きく出た数字となりました
地域やその他の不動産会社によっては
この新型コロナウィルスの影響が
・大きく出て減少してしまったところ
・そこまで変わらなかったところ
・前年よりも良かったところ
などもちろんあると思いますが
大半は減少しているところが
多いと思います
新型コロナウィルスの感染拡大は
不動産においても
例年と比較して大きな影響が
出ているのが現状だと思います
全国で緊急事態宣言が解除された
６月以降の数字はまた違ったものに
なってはきていますが
例年の動きとは異なっては
きていると思います
購入する人についても今は、
購入しようと人の動きも
購入しようと思う人の数も
やはり少ないとは思います
売却する人についても今は、
売却しようとする人の動きも
売却しようと思う人の数も
やはり少ないとは思います
今回、すべてが悲観する話ではなく
話をしたかったのが
「動きが違ってきている」
ということです
それは今後についても同様だと思います
購入する人の動きも例年とは違い
全く動かないという訳ではなく
今だからこそ買うことができる人
今だからこそ買っておいたほうが良い人
今は買えなくなってしまった人
が出てくると思います
今まであればもう少し競争が多い地域でも
数が少ないことによって
購入が可能になった人も多く見えます
来年以降、勤務状況や給料等によって
今年住宅ローンを組んでおいたほうが
良い人も現実的に多くいるはずです
逆に、勤務状況や給料等によって
住宅ローンを組むこと、支払いが
厳しくなってしまっている人もいます
売却する人にとっても
今だからこそ売却した方が良い人
今は売れなくなってしまった人
今後は売却が厳しくなってくる人
も出てきています
売りに出すことは
もちろん、いつでもできます
ただ、
売りに出すと、売却できるは
違う話です
売りに出すことは
売却する人がいれば良いですが
購入する人がいないと
売却はできません
（当たり前ですが・・・）
購入する人が減ってこれば
売れない
売れなくなってくる
ことが考えられます
また、売りたい人が増えれば
価格はどうしても下がってくる傾向には
なってしまいます
競合となる
似たような条件になる
不動産が増えれば
売れる不動産、売れない不動産が
でてきます
売りたい人が増えれば
不動産が動くわけでもないですし
買いたい人が増えれば
不動産が動くわけでもないんです
売る人が多くいて
買う人が多く入れば
不動産が動きます
どちらかに影響がでてきてしまい
バランスが大きく崩れてくると
動きが変わってきてしまいます
今回の新型コロナウィルスの影響は
今までに例がない状況ではあります
サブプライムなどお金の影響や
景気などの状況によって
もちろん不動産において
影響してくる話ではありますが
今回の新型コロナウィルスは
“人の動き”に大きく影響を及ぼしています
お金ではなく
人が動かなければ、モノは動かない
これは不動産に限らずの話で
実感している人も多いとは思います
今後、良いほうにも悪いほうにも
まだまだ新型コロナウィルスについての
影響は間違いなくでてくると思います
こういった“動き”や”流れ”を
しっかりと把握したうえで
不動産についても考えていくことが
重要にはなってくると思います
今回のブログは以上です
こんな時だからこそ
当店でできることを
最大限考えて営業をしていき
皆さんのご相談に対応していければと思っております
よろしくお願いいたします
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