田中(いわくら不動産）
コレ本当？？月々返済〇万円でマイホームが手に入る！？
2021年5月16日
どうも
いわくら不動産センターです
今回のブログは
YouTubeでアップした動画でもお話をした内容を・・・
YouTubeでご覧になられる方はコチラ👇
不動産のチラシや看板などで、
「月々〇万円でマイホームが買える！」
そういった表示を見た人もいると思います。
これって本当なのか？？
うーん、、、
この答えは本当のところもあるし、
本当じゃないところもあります。。。。
どーゆうことか？？
月々いくらの支払いになるのかは、
賃貸の場合は家賃ですが、
購入の場合は「住宅ローン」を
どのように組むのかで決まります。
住宅ローンでいくら借り入れをするか、
何年で返済をするか、金利を何パーセントで計算するか
これで月々の支払いが決まります
表示している不動産の金額のみでローンを組んだ計算をしているか、
頭金を入れて借入金額を計算しているか、
何年で返済をする計算をしているか、
金利を何パーセントで計算をしているかで
”大きく変わってきます”
つまり、、、
この計算をどのようにしているかで
表示を「変えること」ができるんです。。。
ちなみにこの表示には決まりがありません、、、
ここで、簡単に計算をしてみましょう！
仮に2500万円の不動産を購入するとします。
2500万円を借入をして35年返済、金利を１％で計算すると
月々返済は70,571円
これだと月々７万円台に
同じ条件で借入金額を2000万円にすると、、、
56,457円になります
これだと月々5万円台に
小さく「頭金500万円」と書いておけば
借入金額が2000万円になるんですね、、、
これだけで月々の表示が大きく変わります
ここで重要なポイントは、
月々いくらの表示を見ることが重要ではなく、
どのような計算がされて月々返済が
書かれているのかをしっかりと見ること
これが重要になってきます！
安易に月々返済の金額表示だけを見るのではなく、
しっかりと、どのように
計算がされているのかを見ておきましょう！！！
今回のブログは以上です
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