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田中(いわくら不動産)

いやいや、あなただけじゃないんですよって話・・・

 

こんにちは~

いわくら不動産センターの店長です

 

 

さてさて

不動産屋の店長ブログを

 

 

いやいや、

あなただけじゃ

ないんですよ

って話・・・

 

 

当店にご来店いただけるお客様の中でご希望が多いのが

「土地探し」

 

土地を

買いたい!

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と思っている人が多くご来店されます

 

 

エリア的には一番多いのが当店がある

岩倉市で土地探し

をされている人が多いです

 

 

ただ、岩倉市での土地探しの多くの人は

 

欲しいけど買えない

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となっている人が多いです

 

 

岩倉市に限らずの話ですが、「土地が買いやすいエリア」「買うことが難しいエリア」があります

コレどういった理由が多いかわかりますか?

 

・人気がある

・価格が高い

・売りにでていない

 

色々な理由はありますが、

“買うことが難しいエリア”になる

一番の理由を教えます!!!

 

探している人が

たくさんいる!

 

そう!買いたい人が多いエリアです

 

人気がある、価格も高い、売りになかなかでてこない

どれも購入することが難しいことにはなります

 

ただ、最後にお話をした

探している人がたくさんいる!

コレが考えの中から抜けている人が多いんです。

 

「もちろん自分一人が探しているなんて思ってないよ」

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ソウデショウ!

 

ただ、頭の中ではわかっているものの

結果、わかっていない人も多いんです・・・

 

 

この話がわかりやすくなるのが、購入が難しくなるエリアの話です

 

需要と供給の話です

需要(購入した人)と供給(売りたい人)の関係です

 

どーゆーこと?

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供給(売りたい人)が多いと

需要(購入したい人)がいくら多くても

“購入しやすくなります”

 

売っている土地が多くなれば、より買いたいと思っている人が買える可能性が高くなります

 

供給(売りたい人)が少なく

需要(買いたい人)が多くいと

“購入が難しくなってきます”

 

 

・売りにでていない

がこれに該当してきます。

 

 

じゃあ供給(売りたい人)の方が重要じゃないの?

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もちろん重要です

ただ、一番ではないんです。。。

 

 

購入が難しいエリアでも

「人気がある場所」

「価格も高い」

コレでも購入したい人は買っていきます

価値観の問題で個人差がでてくる話でもありますし。。。

 

「売りにでていない」

コレも売りにさえでれば買っていきます

もちろん出てこなければ買えないので難しい話にはなります

 

「探している人がたくさんいる」

コレに関しては、「人気がある場所」で「価格も高く」あまり「売りにでないところ」でも

探している人がたくさんいるエリアについては

購入できる可能性は、1番少なくなってきます

 

どんな状況であっても競争になるからです

 

だからこそ

購入が難しいエリア

1番の理由」は

探している人がたくさんいる

なるんです

 

 

だからよく

「良い物件がでたら買いますよ」

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と言われますが、当ったり前の話です。。。。

 

良い物件が“でなければ”、みんな買わないです

良い物件であれば、誰かは買います

 

ただ、どんな状況であっても“競争”になるから難しくなる

 

難しくなる=自分だけの要因ではない

・売りに出ていない

・探している人がたくさんいる

この2つは難しくなる要因が大きくなります

 

難しいエリアで、先にでてくる話が

・売りにでてこない

そこから

・探している人がたくさんいる

が大きく関わってきます

 

ニワトリが先かタマゴが先かみたいな

話はなってしまいますが。。。

 

 

じゃあ買えないの?

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そーゆー話ではないんですね。ただ、

 

探しているのは

あなただけじゃ

ないんですよ

 

ってことを

“ちゃんと認識”して

競争していかなくてはいけないって話です

 

 

同じ条件で探している人は結構います、ちょっと変わった探し方かなぁと思っている人でも、同じような条件の人は大抵います

 

だからこそ、ちゃんと

情報が入ってくるように

しておかなくてはいけないです

 

他の人よりも

早く、多く“情報が入るよう”に

しておくのが一番です

 

だからこそ

上手に使わなきゃいけないのが

不動産会社です

 

みなさん

上手に使っていきましょう

 

 

今回はこのへんで

 

 

それではまた次回

 

 

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