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田中(いわくら不動産)

中古マンションの高い?安い?どう決まる?

 

どうも

いわくら不動産センターの

店長です

 

 

 

よくお電話をいただく

お客様から

 

「この辺りの中古マンションの

相場は高いとは聞いていましたが

他の地域でもマンションの価格が高いんですが

今って価格が高くなっているんですか?」

 

そんなお電話が、、、

 

答えとしては

「価格が高くなっいる傾向はありませんが、

地域によって違ってきます」

なんですが

 

今回のブログは

中古マンションの価格についてのお話を

 

中古マンションの高い?安い?どう決まる?

 

さて

今回は中古マンションの価格についての

お話を少しだけ

 

例えば、、、

当店がある岩倉市の

中古マンションは

正直、割高です。。。

 

「割高」

 

割高という言葉を聞いて

マイナスイメージを持つ人が

多いとは思いますが

 

購入しようと思う人にとっては

他の地域と比較すると

高くしか購入することができない

 

う~ん、、、

まぁマイナスイメージ

言葉通りかなと思いますが

 

立場変わって

売却しようと思う人にとっては

この「割高」

 

逆に持っているマンションの

資産価値が下がりにくいことに

なります

 

割安になっていけばいくほど

資産価値的には下がっていきます

 

では

中古マンションの価格が

下がっていくのには

どういった理由があるのか?

 

もちろんいくつか理由はあります

例としてわかりやすいものを挙げれば

・築年数が経過していく

・売却されるお部屋が多くなっていく

 

こういった理由があります

 

築年数がもちろん経過していけば

新築の時よりも価格は落ちていく

 

売却がされている同じ

マンションの部屋が

多く売りにだされてくると

ある程度の価格の事例がでてきますし

数がある程度出てくると

価格が下がる傾向にもなってきます

 

これらはどこの地域でも

価格が下がる要因にはなってきます

 

 

地域で差が出てくるのはなぜか?

 

築年数が経過しているマンションでも

地域によって差が出てくるのは

 

その地域でどのくらい

新築もしくは新しいマンションが

また全体でどのくらいマンションが

建っているのかが

大きく影響してきます

 

新しいマンションがあまり建築されていない

地域でマンションを探そうと思っても

そもそもマンション自体が少ない為

築年数が古いマンションでも

高い価格のまま維持されていることが多いです

 

逆に、新しいマンションが

多く建築されていれば

新しいマンションも中古市場に

売りに出てくることも多くなり

 

築年数が経過している

古いマンションが比較されることも

多くなってきて

価格は下がってきてしまいます

 

 

価格に大きく影響してくるのは

どのくらいマンション自体が

その地域にあるのか?

 

どのくらいマンションが

売りに出されているのか?

 

が重要にはなってきます

 

だから

地域によって差が出てくるんです

 

明らかに利便性が良く

土地の価格も高い地域と

そうでない地域と比較したとしても

 

一概に、高い地域が

マンションの価格が高くなるとは

限らない理由がここにあります

 

新しいマンションが多かったり

売りに出されているマンションが多い地域

では築年数が経過したマンションなどは

価格が比較的、割安になってしまうことが多くなり

 

マンションの建設自体が少な地域、

新しいマンションもあまりなく

売りに出されるマンションが少ない地域

では築年数が経過したマンションでも

価格が比較的、割高になってくることも

多くあります

 

どこの地域でも

統一した価格の付け方がされていないのが

土地や戸建て、マンションなどの

不動産売買の特徴かもしれません

 

 

こういったことを知っていると

不動産の購入や、不動産の売却のときに

役に立つこともあるとは思います

 

 

今回のブログは以上です

 

 

こんな時だからこそ

当店でできることを

最大限考えて営業をしていき

皆さんのご相談に対応していければと思っております

 

よろしくお願いいたします

 

 

 

 

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