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田中(いわくら不動産)

住宅ローンを・・・

皆さん、こんばんは

いわくら不動産センターです

 

 

台風がまた3連休あたりにきそうですね

大型台風17号と言われています

 

大雨による土砂災害や、浸水、河川の増水に注意・警戒

が必要となります

 

また、落雷や竜巻などの激しい突風にも

注意が必要ですので

皆さん十分に気をつけてくださいね

 

 

 

 

住宅ローンを・・・

 

今回は住宅ローンについて少しだけ・・・

 

いわくら不動産センター 岩倉市 土地 戸建 マンション

 

ローンを組む時に・・・

いわくら不動産センター 岩倉市 土地 戸建 マンション

 

不動産(土地、戸建、マンション)の

購入をする人の

多くが“住宅ローン”を利用します

 

 

この住宅ローンについて少しだけ

今回はお話を

 

住宅ローンを組む時に

よく言われるのが、、、、

 

「車のローン」があるのか、ないのか?

 

もちろん車に限らず、

ローンとしてお金を借りていれば

同じなんですが

 

なぜこれが住宅ローンと

関係してくるのか???

 

銀行が住宅ローンとして

お金を貸すときに

まずは机上で「返済比率」を

計算します

 

返済比率とは、、、

1年間で返済(支払う)する住宅ローンの、

「年収」に対する比率のことです

 

計算式は下記の計算で算出することができます

 

【 返済比率 】 =【1年間に支払う金額】÷【年収】×100

 

これで%(パーセント)がでます

 

金融機関によって違ってきますが

このパーセントが年収によって

返済比率を30%や35%以下に抑えなくては

借りることが出来なかったりします

 

仮に年間のローンの支払いが

月額7万円で年間支払額が84万円だったとします

そして年収が

400万円だったとしましょう

 

そうすると

84万円 ÷ 400万円 × 100 = 21%

 

余裕で30%を切っています

 

年間支払額が高くて

年収が低ければ返済比率があがっていきます

 

ここで注意しなくてはいけないのが

金融機関によって

この「年間ローン支払い額」の金利ですが

優遇金利(適用金利0.85%や1.2%などの金利)

でみる場合と、

基準金利(2.9%に近い金利)

でみる場合がありますので

支払額は大きく違ってきますので要注意です

 

さて、、、、

 

車などのローン(借入)があるか、ないかの

お話に戻ります

 

先程の返済比率の計算は、

車のローンなどの借入によって

大きく変わってきます

 

どう変わるのか??

 

 

【 返済比率 】 =
(【1年間に支払う金額】+【※】)÷【年収】×100

 

上記の【※】の箇所に

車などの“年間”返済額が入ります

 

この“年間”ってのがポイントです

 

残りの借入額は関係ないんです

 

残りの借入額が50万円であろうが

100万円であろうが関係ありません

 

年間の支払額をいれることになります

ボーナス払いなどがあればそれも込みになります

 

住宅ローンで何千万円を借りて

月額が7万円の支払いでの計算なのに

 

車で毎月5万円払っていますと

なった場合

 

何千万円多く借りる計算になってくるんですね

 

こちらも計算してみましょう

 

仮に年間のローンの支払いが

月額7万円で年間支払額が84万円だったとします

 

車のローンが

月額5万円で年間支払額が60万円だったとします

 

そして年収が400万円だったとしましょう

 

そうすると

(84万円+60万円)÷ 400万円 × 100=36%

 

30%や35%で設定されていることが多い

金融機関の場合

返済比率を上回ってくる計算になってしまいます

 

だから、、、

車などのローンがあるのか

ないのかで

大きく変わってくるので

必ず聞くんですね

 

 

返済比率を上回っても内容によっては

ローンを組むことができる場合もありますので

絶対って話ではないですが

参考までに知っておくと良いと思います

 

当店は不動産購入の際は、住宅ローンも

一緒にご提案もさせていただいてますので

なんでも聞いてくださいね

 

今日のブログはここまで

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