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田中(いわくら不動産)

媒介契約の種類・・・??

皆さん、こんにちは

いわくら不動産センターです

いわくら不動産センター 岩倉市 土地 戸建 マンション

 

台風は東海地方

少しそれましたね

 

天気に良い日が続きそうです

いや、、、

良すぎるくらいになりそうです。。。

 

30度越えの天気も続きそうなので

引き続き熱中症などにも

まだまだ気をつけてくださいね

 

 

 

媒介契約の種類・・・??

 

不動産の売却を依頼するときに

「仲介の依頼」をする不動産会社と結ぶ契約を

媒介契約といいます

 

媒介契約 不動産

 

この媒介契約書について今回は少しお話を

 

 

媒介契約の種類・・・?

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先程もお話をしましたが

不動産会社(宅地建物取引業者)が、

土地や建物(戸建やマンション)の

売買や交換の媒介(仲介)の依頼を受ける際に

依頼者(売主)との契約を「媒介契約」といいます

 

そしてこの媒介契約には

いくつかの種類があります

 

① 一般媒介契約

 

② 専任媒介契約

 

③ 専属専任媒介

 

この3つの種類があります。

 

ではこの3つ媒介契約がどのように

違うのか・・・?

 

 

どう違うのか・・・?

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3つの媒介契約の違いについて

今回は簡単にご説明を

 

 契約の違い 1 
依頼できる不動産会社の“数”について

 

 

依頼できる不動産(仲介)会社に
媒介契約の種類によって違ってきます

 

①一般媒介契約については

複数の不動産仲介会社に売却の依頼ができます

 

②専任媒介契約と③専属専任媒介契約については

1社のみの不動産仲介会社にしか依頼できません

 

 

 

 契約の違い 2 
購入者の“探し方”について

 

購入者の探し方の違い?

なにを表しているかというと

依頼者(売主)がみずから探してきた購入者(買主)との

取引(契約)について違いがあります

 

①一般媒介契約と②専任媒介契約については

依頼者がみずから購入者を見つけてきた場合については

不動産(仲介)会社を通して契約をしなくても違約等は

発生しません

例として、身内や知り合い、隣地の人などが購入する

ことになり契約についても不動産会社を通さなくても

大丈夫と判断できる場合にこういったことが考えられます

 

③専属専任媒介契約においては

依頼者がみずから購入者を見つけてきた場合でも

依頼を受けた不動産会社を通して、かならず契約を

しなくてはいけません

 

 

 契約の違い 3 
情報の“登録”と、業務“報告”義務について

 

依頼者から売却の依頼を受けると、他の不動産(仲介)会社にも

幅広く物件の情報を知らせるために「指定流通機構(レインズ)」

という不動産業者間のネットワークがあるのですが、

この指定流通機構に物件情報を登録する必要について違いがあります

 

①一般媒介契約については、この指定流通機構に

物件の情報を登録するかしないのかは“任意”になります

 

②専任媒介契約、③専属専任媒介契約については

指定流通機構にかならず登録をする義務があります

契約締結後、②は7日以内③は5日以内に

登録をしなくてはいけません

 

また、不動産会社が売主に業務報告することについては

①一般媒介契約については特に定めはありませんが

②専任媒介契約は2週間に1回以上、

③専属専任媒介契約は、1週間に1回以上の報告の

必要があります

文書または電子メールによる報告(業法では口頭でも可能)

が義務付けられています

 

 

 契約の違い 4 
媒介契約の“期間”について

 

媒介契約にも“有効期間”があります

①一般媒介契約の場合は、法律(宅地建物取引業法)による規定はないです

ただ、約款では3カ月以内と定めている場合が多いです

 

②専任媒介契約と、③専属専任媒介契約については

法律でも約款でも3カ月以内と定めがあります

 

また、有効期間の更新については売主から申し出があれば

可能としています

つまり、自動更新はできないことにはなっています

(業法では一般媒介契約のみ自動更新が可能)

更新後の有効期間は3カ月以内と定められている。

 

 

 

どう“選べば”よいのか・・・?

いわくら不動産センター 岩倉市 土地 戸建 マンション

契約の違い1~4について簡単に説明をさせていただきましたが

一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約

どのように選べばよいのか・・・?

 

もちろん、この3つの種類

選ぶメリット・デメリットはあります

 

このメリット・デメリットを

しっかり把握したうえで選ぶ必要があると思います

 

これをしっかり聞いて依頼してない人も

多いんですよね

名前を聞いたことがある大手やFCのお店だから

地元の古くからある会社だから

知り合いから紹介された会社だから

こんな理由で、

説明もないままに専属専任媒介契約を結んでいる

依頼者(売主様)も実際多いんです

 

 

少し長くなってしまったので

メリット・デメリットについては

また次回のブログでお話を・・・

 

今日のブログはここまで

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