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田中(いわくら不動産)

権利証ってなに?

皆さん、おはようございます

いわくら不動産センターです!

 

さぁ、今日もまずはコレから…

 

今日8月5日は

何の日かわかります?

いわくら不動産センター ブログ

 

今日は、

「パン粉の日」・・・

 

8(ぱん)5(こ)

 

でました!!

語呂合わせですね

 

パン粉を使った料理を広くPRすることが目的に

パン粉の日本を代表するメーカーである

フライスター株式会社が制定したらしいです

 

知ってましたか?

パン粉の日本農林規格(JAS規格)では、

「乾燥パン粉」はパン粉のうち

水分が14%以下になるように乾燥したもの

「生パン粉」は乾燥してないもの

という定義があるらしいですよ

 

 

今回のブログは
権利証ってなに??

 

 

今回は、「権利証」

について少しだけお話を

不動産ブログ

 

売却の際に必要な「権利証」って?

 

権利証 登記識別情報

 

不動産の売却時の登記に

必要な書類の一つとして、

登記識別情報

または、登記済証(権利証)

があります

 

 

不動産の“権利証”って聞くと

昔のドラマで良く見る

「権利証もってこい!!」

のイメージがある人も多いですよね

 

実際は、この権利証だけあっても

”登記” 所有権の移転は

できないんですが、

(司法書士や窓口でも本人確認書類等で

の本人確認も厳しくなってきているので)

 

「権利証の所有=不動産の権利者」

と判断される部分もあります

大切な書類には変わりはありません

 

 

 

2004年に不動産登記法が

100年ぶりに改正されました

改正の目的は

インターネット経由での登記申請を

可能にして登記事務の簡素化、効率化する点

 

改正する前までは登記が完了すると

登記済証」が交付されてました

いわゆる「権利証」です

 

この法改正により、従来の登記が完了しても

登記済証は発行されなくなりました

 

それでは

改正後は登記済証の代わりは

なにになったのか・・・

 

「登記識別情報」

通知されるようになりました

 

登記識別情報の見本はコレ↓

登記識別情報 見本

出典:法務省ホームページ

 

この登記識別情報は

登記所が無造作に選んだ12桁の

英数字からなります

 

また平成27年から,

登記識別情報の通知の際に,

これまでの通知事項に加え

新たにQRコードが追加されました

 

この番号と、QRコードは

通知が届いた際には

見ることができないようになってます

 

登記識別情報通知書の

登記識別情報が記載されている部分を

見えないようにするために目隠しシールを

貼り付ける方法をとってましたが

 

登記識別情報を記載した部分が隠れるよう

A4サイズの用紙の下部を折り込んで

当該登記識別情報を被覆し

その縁をのり付けする方法に変更されて

番号が隠れている状態で届きます

 

 

改正後は

「この番号を知っていること=不動産の権利者」

と判断されてきます

 

要するにこの登記識別情報で

登記名義人を識別しようとする訳です

 

 

改正後に、売買や相続などで

取得をしていれば「登記識別情報」

 

改正前に、売買や相続などで

取得していれば「登記済証」

 

が売却時の登記に必要となります

 

この書類がなくても

司法書士に手続きをとれば

売却など登記は可能ですが、

余計な書類と費用がかかります

 

大切に保管して置いた方が

よい書類になりますので

 

新しく購入や相続されて人は

登記識別情報の管理をしっかりと!

 

昔から持っている不動産の場合は

登記済証(権利証)がどこにあるのか

などはしっかりと把握されて

おいたほうがよいですよ

 

岩倉市 不動産

 

 

今日のブログはここまで♪