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田中(いわくら不動産)

閏(うるう)年は、、

皆さん、こんばんは

いわくら不動産センターです

 

いやぁ~

寒い・・・

日が落ちるとこうまで寒くなるのかってくらい

冷え込みますね

 

明日の朝は

東京や大阪は今季一番の冷え込みの予報が

 

季節の変わり目

体調管理気をつけましょう

 

 

 

閏(うるう)年は、、、

 

 

今回は、

“閏(うるう)年”についての

お話を少しだけ・・・

 

いわくら不動産センター 岩倉市 土地 戸建 マンション

 

閏(うるう)年???

いわくら不動産センター 岩倉市 土地 戸建 マンション

 

 

さて今回は

“閏(うるう)年”について

お話を少しだけ

 

 

今年度は

(今年の4月から来年の3月までと考えた際)

閏(うるう)年になります

 

2月29日が存在する年ですね

 

つまり

1年間が365日ではなく

366日になります

 

あまり日常生活では

気にしない人が多いですよね

 

2月を迎えたあたりで

4年に1度くる29日があるね

ぐらいにしか思われないかなと

 

しかし、

この不動産業界にいると

この“閏(うるう)年”になると

気をつけなくてはいけないことが出てきます

 

なにを気をつけるのか???

 

それは

“日割り計算”をする時です

 

基本的に

売買をする場合

受け渡しの際に

「固定資産税」を日割り計算し、“精算”します

 

所有者(売主様)にかかってきている

固定資産税を

買主様に引渡しをする際に

所有者が変わるので「日割りで精算」をして

買主より売主に日割り精算額を支払います

 

通常の契約書で

引渡しの前日までの分を売主が

引渡し日以降の分を買主が負担する形になります

 

このあたりの地域では

起算日を4月1日に設定して計算をします

(東京周辺では起算日を1月1日をする場合も)

 

つまり

明日11月14日に引渡しをする不動産があった場合

4月1日~11月13日(228日分)までを売主が

11月14日~3月31日(138日分)までを買主が

負担する計算をして精算をします

 

計算としては

年間固定資産税 × 日割り日数 ÷ 「年間日数」 = 負担額

となります

 

この計算の

「年間日数」のところが

“閏(うるう)年”は変わってくるんですね!!

 

365日 → 366日で

計算をしなくてはいけないので

閏(うるう)年は気をつけなくてはいけないんです

 

先程の日数で計算をすると

年間の固定資産税が10万円だとしたら

 

売主は

10万円 × 228 ÷ 366 = 62,295円

 

買主は

10万円 × 138 ÷ 366 = 37,705円

 

にて計算をして

買主から売主に負担する額の固定資産税を

精算します

 

こういった計算なので

1日だけ違う計算でも

変わってくるのは数円の話ですが

 

たった1日でも

しっかりと計算をして

精算をする話になりますので間違ってはいけません

 

不動産会社にとって

閏(うるう)年はこういったところでも

関係してくるんですよね

 

 

豆知識的な

ブログになってしまいましたが

こういったことも、今後も

お話していければと思います

 

 

今回のブログはここまで

 

いわくら不動産センター 岩倉市 土地 戸建 マンション

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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