活動報告一覧INFORMATION

 

本日、東海地方に

台風が接近しています

雨・風、洪水など災害の

心配もありますので

皆さん気をつけてくださいね

 

さて本日のブログは

「ハイヒールのサンダルを履いた女性」らしい」

です。。。

 

ハイヒール？？　女性？？

 

なんの話と思った人も

多いと思いますが、

もちろん不動産に関係したお話です

 

今回お話をするのは

『不動産の徒歩表示』についです

 

よく不動産の資料やネットを検索すると

 

「○○駅まで徒歩×分」

「○○小学校まで徒歩××分」

 

と表示されているのを見ますよね

 

この時間表示（徒歩所要時間）

どのように計算されているか

知ってますか？

 

道路距離80mにつき1分間を要する

 

で計算するんです

 

これは

「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」の

第10条「物件の内容・取引条件等に係る表示基準」

に記載されているんです

（不動産の広告などの表示をするときに

イロイロと定められているものですね。）

 

徒歩所要時間の計算ですが、

ポイントとして③つあります

 

ポイント①

出発地から目的地までの直線距離ではなく、

実際の道のり（道路距離）をもとに距離を表示

しています。

つまり、駅から徒歩所要時間であれば

対象不動産から地図上で直線で結んだ距離ではなく

実際の道路を使って道のりを計算して

測るんです。

（たまに、えっコレ直線じゃないの！！

って表示はありますが…）

また、改札や駅のホームまでの距離ではなく

一番近い駅の入り口までの距離で

計算がされてますね

 

ポイント②

信号や踏切などの待ち時間は計算しません

実際に道路を歩くときは

信号や踏切などがあります

信号や踏切などの待ち時間は

計算に含まれません

つまり！

ただひたすらに目的地まで歩く時間なんです

 

ポイント③

1分未満の端数は切り上げとなります。

実際に徒歩何分になるかを

求めてみましょう！

 

徒歩１分＝80ｍ

たとえば駅まで500ｍの場合

徒歩での計算式　

500(m)÷80(m)＝6.25

１分未満の端数は切り上げになるので

【徒歩所要時間7分】

となります

 

 

ちなみに、、、

 

タイトルにもしましたが

どうやって

80ｍにつき１分に決まったのか？

 

この基準は、

実際に、健康な女性が

「ハイヒールのサンダルを履いて」

歩いた平均の分数を計測

 

この時の平均分速が80.3mだったことから

【徒歩1分＝80m】

 

という基準ができたと

【言われています。。。】

 

徒歩所要時間といっても、

公正に表示する為の基準があり、

そのために実際の時間と誤差が

生じる場合があります

 

現実的には

お子様を連れて歩くママさんなど

様々な状況や人によって

歩くスピードは違ってきます

 

実際は、ちょっと多めに時間を

見ておくといいかもしれません

また、通る道順によっても時間が

数分ことなることがあります

 

 

今回のブログは

 

ご存じ方も多かったかもしれませんが

豆知識的な、、、情報も

ブログでご紹介していきますね

 

今日のブログはここまで♪