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どうも

いわくら不動産センターです

 

 

 

今回のブログは

YouTubeでアップした動画でもお話をした内容を・・・

 

YouTubeでご覧になられる方はコチラ👇

購入したい不動産があったときに、

まずはどのように進めていけばよいのか、、、

 

コレもよくお客様から聞かれることが多い１つです。

そもそも不動産の購入は、

人生の中で経験することとして、

普通の人で１回。

 

マンションから戸建て、戸建てからマンションへ

買い替えや、住み替えなど２回の人もいるとは思います。

（それ以上はただのお金持ちですかね）

 

そう！

なかなか経験しないことだから、

「わからないこと」が多いですね。

 

さて

購入したい不動産があったときに、

まずはどう進めていけば良いのかですが、

 

まずは「申し込み」が必要になります。

 

これは他の買い物でも同様に

申し込みをしてから購入するものもあると思いますが、

 

「不動産の購入」で違うことは、

 

同じものは２つない・・・

 

土地にしても、

戸建て（新築建売住宅・中古一戸建）やマンションでも同様になります

 

だからこそタイミングが重要になってきます。

 

とりあえず押さえておいて、

考えようということは基本的にはできません。

 

一般的には“書面”での購入申込が必要になります。

 

購入申込書ですが、

買付といったり買付証明書や取り纏め依頼書など

様々な名称の書類がありますが、

基本的には同じです。

 

この書類に

購入したい不動産の

「種類」「所在」「購入希望金額」「購入条件」

などを記載して、

購入希望者の署名押印をします。

 

書類の有効期限や住宅ローンの利用有無、

審査の進捗状況や、契約希望日時まで

書いておくとわかりやすい

購入申込書類にはなります。

 

ここまで聞いてもらうとわかりますが、

 

そうなんです！

 

決まった書類があるわけではありません。

 

基本的に、記入すべき内容はありますが、

不動産会社によって違ってきます。

 

書類の内容はともかく、

まずは気に入った不動産があったときには

「申し込み」が必要となり、

基本的には書面での申し込みをしてもらいます

 

その書類をもって

“売主（売却する人）”へ購入の「意思表示」をします。

 

この時点ではあくまでも「意思表示」です。

 

申し込み＝（イコール）契約ではありません。

 

不動産売買の場合は、

売買契約を締結していないと

基本的には”効力”がないことになる場合が多いです。

 

いくら意思表示をしたからといって、

しっかりと不動産売買契約を結ばないと効力がない・・・

 

だからこそ、、、

 

この申し込みの段階において、

しっかりと意思表示を示していく必要があり、

書類で申し込みをしていくことが一般的になってきます。

 

売却をする人の立場になって考えてみると、

口頭だけで買うと言われても、

認識の違いで言った言わないになってくるので、

契約の前にしっかりと

購入条件などを意思表示して契約へ進める状況を作っていきます

 

ここでしっかりと覚えておきたいことが、

 

購入したい不動産があったときには、

いかに”早く”購入申込（書類）をして、

「不動産売買契約」を締結できるかが重要になってきます。

 

お話をしたように、

同じモノが基本的にはない不動産の購入。

 

大事になってくるのが

やはり「タイミング」です。

 

気に入った不動産があってから、

色々と考えていると、、、

 

他の人の購入申し込みが入ってしまっていた、、、

 

な～んてことは

不動産を探している人・過去不動産を探していた人なら、

よ～くわかる話だと思います。

ちなみに、、、

 

申し込みが先に入ってしまっていたという話

気に入った不動産があったときに聞くと、

残念ながらど～しても

「急かされている」ようにしか聞こえません。。。

 

営業トークで急かして買わされると思われる人が多いです。

 

だからこそ、フラットな状態に時に、

こういったことを「知っておくと」

いざ気に入った不動産があったときには

“動きやすく”なりますよ

 

今回のブログは以上です

 

 

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