田中(いわくら不動産）
不動産 待てば高く売却ができるのか・・・？？
2020年4月21日
どうも
いわくら不動産センターです
そろそろ自粛疲れが
でてきている人もいるようです
今回の新型コロナウィルスの感染拡大防止に
ともなう対策においての
様々な自粛
どの世代においても関係してくる話で
そして
どの世代においても経験がないこと
ではあるので
中々先が見えない状態で
様々な情報で
日々変わってくる状況や情勢
長ければ長くなるほど
やはり疲れてきてしまいます
こんな時だからこそできること
協力できることはあると思いますので
少しでも改善されていくように
協力し終息に向かうことを祈るばかりです
前回のブログでは
「不動産の売却」について
新型コロナウィルスの関係はどうなのか？
少しだけお話をしました
今回は
不動産 “待てば”高く売却ができるものなのか？？
について
少しだけお話を
高く売却できる・・・？？
逆に考えれば
“今”、売却をすると“安く”売却することになるのか？
答えは、、、
う～ん・・・
何とも言えません。。。。
待てば高く売却できるとも言えないし
今売却すると安く売却することにもならない
結論からすると
時期はもちろん大事な要素ではありますが、
その他にも高く売却できる要因
安く売却になる要因が
あるということを
知っておかなくてはいけないです
基本的に
不動産の“価格”はどのように変わってくるのか？
様々な要因はありますが
要因として考えられることを今回は少しだけ
ピックアップしてお話します
■ 不動産が“高く”売却できる要因
要因 ①
【 購入する人が、高くでも買ってくれる 】
↓
当たり前の話ですが、高く買ってくれる人がいれば
不動産は高く売却できる可能性が高くなります
では
高く買ってくれる人が多くなるのは
どういったことが考えられるのか？
景気が良くなり、
購入する人の収入も高くなり、高い不動産でも
購入しようと思う人が多くなる
要因②
【 売却する人が少なく、
販売されている不動産が少ないエリア 】
↓
購入したい人がいるエリアで
なかなか売却をしたい人が少ない場合
売却をするために不動産を販売をすると
購入したい人が
なかなかでないエリアだから高くでも売却できる
可能性が高くなります
■ 不動産が“安く”売却となる要因
では逆に、不動産が安く売却となる要因は
どういったことがあるのか？
要因 ①
【 購入する人が、安くでしか買えない状況になる 】
↓
当たり前の話ですが、高く買ってくれる人がいなければ
不動産が安く売却となってしまう可能性が高くなります
安くしか買えなくなる人が多くなるのは
どういったことが考えられるのか？
景気が悪くなり、
購入する人の収入も低くなり、返済が厳しくなる
住宅ローンが組むことが難しくなる
要因②
【 売却する人が多くなり、
販売されている不動産が多くなってしまうエリア 】
↓
購入したい人が少ないエリアで
売却をしたい人が多くなってしまった場合
売却したい人がいくら売却したくても
購入する人がいなければ
高く売れることも少なくなり、
安くしか売却できない可能性が高くなります
もしくは
いくら売却をしたくても売却ができない・・・
なんてエリアもでてきます
高く売却できる要因、安くしか売却できない要因を
両方見てみても
「こんな時期だから、、、」と
様子を見れば良いことでもないのは
分かると思います
もちろんバブルのような時代が
またこれば別の話にもなるのでしょうが
中々そういう時代はこないことは予想できます
正直、先のことは誰もわかりません
だから、“待てば高く売却できる”
とも言えない話になります
それを「こんな時期だから、、、」
だけで判断するのではなく
売却しようと思う不動産のエリアでの
販売中の不動産の動きや量、
購入したい人の動きや数などを知り
売却する人の状況を考慮して
少しでも高く売れるように
考えていくことが大事です
それらについては
やはり不動産のプロ、
つまり不動産会社に色々と
情勢や状況などを含めた提案を
してもらうことが重要になってくると思います
“安易”に待てば高くなる・・・
と考えない方が良いとは思います
今回のブログは以上です
こんな時だからこそ
当店でできることを
最大限考えて営業をしていき
皆さんのご相談に対応していければと思っております
よろしくお願いいたします
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