田中(いわくら不動産）
不動産の購入 探す範囲の落とし穴！？
2020年10月5日
どうも
いわくら不動産センターの
店長です
土地を購入したい
新築一戸建て、中古戸建を購入したい
中古マンションを購入したい
不動産を探している人が
多く当店にご来店をいただき
お話をさせていただきます
不動産を探している人で
“場所はどこでも良い”
と言われる人は
ほとんどいません
場所については
探したい範囲の希望があります
その範囲についての
お話を今回は・・・
探している範囲
狭い範囲で探している人もいれば
広い範囲で探している人もいます
狭い範囲、広い範囲
それぞれ良いこと、
気をつけなくてはいけないことがあります
ん？？
狭い、広いといわれても
どこまでが狭い？
どこまでが広い？
がなかなかわからない人もいると思います
少しわかりやすくご説明を
まず、わかりやすいのが
“狭い範囲”で探している人
この“狭い”はどこまで当てはまるのか？
〇〇市○○町限定で探しています
もちろん
これが一番狭い範囲で探している人に
該当してくるとは思いますが
そういった人はあまりいません
狭い範囲で探している人で
該当してくる多く人が
「小学校区」で探している人です
お子様の関係で
現在通学中、もしくはこれから通学するために
指定の小学校区でどうしても不動産を探したい
こういった人は
どこの地域でも多くみえます
では、広い範囲で探している人は
どういった範囲で探しているのか？
これは色々な範囲があります
・近隣市町村含めて探している
・電車で沿線の駅で考えて探している
・ご主人・奥様の勤務先や実家など
どちらかの地域で探している
などなど
市町村を限定して探しているのではなく
複数の市町村で不動産を探している人
これが広い範囲で探している人に
該当してくると思います
こういった人も多くみえます
どこでも良い人がいないと同じで
どうしても探したい範囲があるので
それぞれ違ってきます
どちらが正しい、どちらが間違いは
もちろんありません！！
ただ、、、
探していくうえで注意していかなくては
いけないことが
それぞれ違ってきます
それが今回のブログのタイトル
「不動産を探す範囲の落とし穴とは！？」
です
探す範囲によって落とし穴（注意する点）が
変わってきます
『狭い範囲』
で探している人は・・・
広い範囲で探している人と比べて
売りに出ている（販売されている）
“不動産の数”は確実に少なくなってきます
数が少なくなれば
購入できる可能性（購入できる人の数）も
やはり少なくなってきます
学校区限定で探している人で
意外と頭から抜けてくるのが
学校区で探している人と、
広い範囲で探している人
一緒の範囲で探しているということ
範囲が別々になるわけではないので
学校区で探していない人でも
探している範囲に合致すれば
購入していきます
競争相手は学校区で探している人だけでは
ないということが抜けてしまう人も
多く見えます
では、
『広い範囲』
で探している人は・・・
狭い範囲で探している人と違い
売りにだされている（販売されている）
“不動産の数”は多くなってきます
当たり前の話ですが
範囲が広ければ広いほど
“数”は多くなります
ということは、、、
数が多くなれば、購入できる可能性も
高くなるんじゃないか
そう思われる人が多くいます
ところが、、、
意外と購入できている人は少ないんですね
なぜ？？
範囲が広く、数も多い
ただ、範囲が広い人ほど
決定的に
ココに住みたい・住まなきゃいけない
“理由”が少ない人が多くなります
〇〇市の不動産が気になるけど
□□市でまだ出てくるかもしれない
そういった思いがどうしても
頭の中にでてきてしまい
決めきれない人が多くなります。。。。
範囲が狭い人、
学校区で探している人は
やはり販売されている不動産の数は少ない。。。
ただし、
学校区の範囲で新たに販売がされた不動産は
ココで購入したい理由がハッキリと
しているので決断がしやすかったりします
範囲が広い人は
販売されている不動産の数が多いので
探しやすいが
どうしても複数の範囲で比較したくなり
まだ出てくるかもしれないとの思いで
なかなか決断がしにくくなる
数が多い分、買い逃しをしていくと
余計と決めれなくなります
どちらの範囲で探していくうえでも
良いところ、気をつけなくてはいけないところが
必ずあります
こういった点をよく理解して
探していくと、考え方も
柔軟になってきてくると思います
いかに柔軟に考えて
色々なことを決断していけるかで
購入できる、購入できないは
変わってくると思います
今回のブログは以上です
こんな時だからこそ
当店でできることを
最大限考えて営業をしていき
皆さんのご相談に対応していければと思っております
よろしくお願いいたします
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