田中(いわくら不動産）
不動産投資は・・・？？
2019年10月18日
皆さん、こんにちは
いわくら不動産センターです
雨ですね～
来週は全体的に雨模様の
予報がでています
「女（男）心と“秋の空”」
と言われるように
秋は、
低気圧と高気圧が
日本の上空を交互に通るため
お天気が変わりやすいのが
特徴ですね
今回は
“不動産投資”についての
お話を少しだけ・・・
投資物件？？
数年前にテレビで
少しブーム的に番組で
取り上げられていた
不動産の投資物件の購入
田舎の女性が
収益物件（一棟マンション）
を購入して、自分で管理をして
年間〇〇〇〇万円
収入があります♪
的な内容を結構な頻度で
取り上げていた時がありました
もちろん
その前も、今現在も
収益物件の不動産を
投資用で購入することは行われています
少し前に問題になった
不動産会社と銀行が
住宅ローンを使って、投資用の物件を
個人の人が購入する、購入させている
なんてニュースもありました
（住宅ローンは居住用で
投資用には使うことができません）
「投資用の不動産を買いたいんですが、、、」
「今まで購入したことがなく初めてですが、、、」
当店にもご来店いただけるお客様の中にも
お見えになります
購入して頂いたお客様も
もちろんお見えになりますが
基本、、、
難しいです。。。
多くの人が言われるのが
「安い物件で、、、」
「でも利回り（年間の収入）も良いものを」
言われることはわかります
投資用の物件には
もちろん収入が入ってくるという
メリットはありますが
“リスク”もあります
投資用物件を購入し、
借り主から入る賃料を
収入として得るために購入をしますが
借りる人を募集しているが見つからない、、、
借りる人がスグに退去してしまう、、、
退去後の改修工事、入居中の修繕工事が、、、
などに対応をしなくてはいけないのも
投資用の不動産を購入した時には
必ずついてまわってくる問題です
こういった問題を
しっかりと把握し、投資用の不動産を
探して購入している人が
ほとんではあるんですが
たまに
こういった問題やリスクを把握せずに
安易に収入になる不動産の投資物件が
買いたいと思っている人もいます
また、
不動産の仕事をしている側からいえば
確実に儲かる物件、かなりお値打ちな物件
については
正直
確実に不動産会社の方が
先に購入しています。。。
不動産会社が
手をつけない物件が
基本、表（一般向け）に情報がでてきます
不動産会社程、利回りも気にしなければ
十分に購入できる可能性はあると思います
ただし、安易に
戸建の投資用の物件を探している人で
あそこの建物が古いから
安く買えるんじゃないかと思う人もいますが
土地の価格もあるので
そうそう安く購入できるモノでも
ないんですね。。。
投資用で不動産を購入すること自体
決してリスクだけがある話ではありませんので
悪いことだとは思いません
ただし、
投資用で不動産を購入したい場合
ネットやテレビだけの情報ではなく
やはり色々な話を
不動産会社（プロ）に聞いて
考えていくと良いと思います
今回のブログはここまで
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