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こんにちは！

いわくら不動産センターの店長です

 

 

 

 

 

 

 

 

さてさて

不動産屋の店長ブログを

 

 

中古マンションの購入

リフォームは・・・

 

 

 

 

今年は

梅雨の時期がしっかりとありますね

 

例年に比べてもやはり

雨量も多いようです

 

これから集中豪雨（ゲリラ豪雨）に

注意しないといけない季節が本格的にきます

 

なにが、どこで起こってもおかしくない

自然災害

 

きをつけないといけませんね

 

 

 

 

当店の最近の取引

中古マンションの売買を多く

仲介させて頂いています

 

中古マンションの購入時に

皆さんに多く聞かれること

 

「室内のリフォーム」

について今回は少しお話を

 

中古マンションの購入の際に

お部屋の状態については

それぞれ売りに出ているマンションに

よって“違ってきます”

 

ただ、

基本的には

リフォームが“していない”

マンションが多いです

 

コレ

以外と知らない人が多いんです

 

なぜか・・・

 

中古マンションを購入しようと

思う人のほとんどが

購入前に賃貸マンションに

住んでいる人が多いです

 

賃貸マンションの場合

オーナーがリフォームをして

住んでもらえる状態にして

貸しています

 

その感覚がどうしても

中古マンションを購入しようと

思う人に残っているので

お部屋を見に行ったときに

リフォームはこれからですか？

と聞かれる人が多くなります

 

では、なぜ

売却をされる中古マンションの

多くがリフォームをしていない状態で

売却をするのか？

 

それぞれ状況などは違いますが

売却される人の多くが

「個人」の人が売却をします

 

個人と聞くと“？”となる人もいると思います

わかりやすく説明すると

個人の逆が「業者（不動産会社）」になります

つまり

不動産会社が買い取って再度販売している

中古マンションとは違い

一般の人が住んでいた（貸していた）マンションを

売却する

コレが個人の人の中古マンションの売却です

 

話が戻りますが

なぜ「個人」の人が中古マンションを売却しようと

思った時にリフォームをしないのか？

 

それは

 

「商売」ではないからです・・・

 

マンションのオーナーが持っている賃貸マンションや

不動産会社が買い取った中古マンションの再販は

どちらともに商売で

“お金（費用）をある程度かけて”

「利益」を求めて

貸していたり、売却をしたりしています

 

対照的に

個人の人の中古マンションの売却は

もちろん高く売却ができればとは思っていますが

商売で売却をするわけではありません

 

だから

お金（費用）をかけてまで

利益をだす必要もありません

 

お金をかけることになると

必然的に“先行投資”が必要にもなります

 

そこまで住んでいるマンションの売却で

お金をかけて売る必要があるのか？

そんな話になります

 

購入する人の目線での話をすると

そりゃぁリフォームしてあった方が

考えやすいし、

リフォーム費用も浮いた感覚になりますし

スグに住むことができる

そういったメリットを感じる人が多いです

 

しかし、

売却する人の目線で行くと

売却するために

お金をかけて売却をする必要まであるのか？

先にお金がでていく先行投資までする必要があるのか？

こういったことを考えます

 

それに

売却する人によっては

お金がないから売却をする人もいます

そんな人が、高く売却をするために

先行投資でお金がだせるのか

だせない人が多いです

 

それに売主の目線でココまで

直していけば高く売れるかなと思っていても

結果、購入する人がさらにリフォームをする場合

結果的には価格の交渉をされたりすることも

あります

 

 

こういった背景を知っていると

なぜリフォームがされていない

中古マンションのお部屋があるのかが

わかってきます

 

これが分かってくると

お部屋を見に行くときに

“基本的にはリフォームをしなくてはいけない”

と思っていると

以外とお部屋がきれいだったり

設備が入居中にリフォームされていたりして

そこまで年数が経過していないお部屋だったり

するとリフォームがそこまでかからなかったり

そうしたお部屋を見に行ったときに

リフォームが少しで済む

などがわかってきたりもします

 

どうしても

印象はお部屋に入った瞬間に

決まってきます

 

そこで事前にリフォームが必要な

お部屋なんだろうなと思っているのと

いないのとでは

大きく差がでてしまいます

 

自分でお金をかけてリフォームをしても

予算的には全然希望に近かったマンションでも

リフォームをしないといけないと思っていなくて

最初にお部屋に入った印象だけで

もったいない話になっていることが多くあります

 

今回は

中古マンションの話でお話はしましたが

これは中古の一戸建てでも

同様の話になります

 

知っている知っていないで

大きく変わってくる話は多いです

 

不動産を探すときに

知っておいたほうが良い

ちょっとしたことの

お話でした

 

 

 

 

 

今回のブログは以上です

 

 

 

 

また次回のブログを

お楽しみに

 

 

 

 

 

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