田中(いわくら不動産）
土地の相場を知るためには？
2020年10月1日
どうも
いわくら不動産センターの
店長です
１０月に入りました
なかなかブログを更新できて
いませんでしたが
１０月からは
少し体制を変えていき
ホームページも充実していこうと
思います
タバコやお酒をはじめ
色々と今日から変わることも
多いですが
当店も１０月から
色々と変えていこうと思います
よく不動産を
購入する人や
売却する人に
聞かれることが多いのが
“土地の相場”
どのくらいが
この土地の相場なのか？
コレはよく聞かれます
余談ですが
今週末とあるテレビでも
相場について話す機会が·····
一瞬の出演予定（数秒）で
出演してるかどうかも見てみないと
わかんないですがw
初めてのピンマイクと
デッカイカメラにド緊張·····
え～
話を戻します
相場を知りたい時に
なにが1番参考になるのか·····
やはり
どのくらいで
“販売”がされているのか？
そして
どのくらいで
“成約”しているのか
が大きく影響してきます
決まる金額
つまり
買っていく
売れていく
金額がいくらなのか？
どのくらいなのか
が相場になります
いくら
路線価や、基準価格、公示価格などを
知っていても
相場を知るためには
そういったことを
知らないと
“実際の相場”を
知ることができません！！
ただし、
あくまでも
相場は相場です
土地の場合はもちろん、
不動産の売買全般そうですが
ひとつひとつの
不動産は条件が
それぞれ違ってきます
接道（前面道路）や
土地の面積（大きさ）や
周辺環境など
それぞれ違ってきます
基本的には
ひとつとして
同じものはありません
そして売却する人も
基本的には
バラバラです
その人その人で
売却する理由や状況も
違ってきます
だから
知りたい地域の相場がわかっていても
相場よりも高いものもあれば
安いものもあります
“相場で売らなきゃいけない”
ってことはありません！！
相場で買うことができるとも
いえません
あくまでもその地域では
決まっていく金額が
このくらいではないかと
言えるのが相場です
参考程度の金額でしか
ありません
ただ、この相場を知っておくと
路線価などの金額を知っているよりも
買うときも、売るときも
色々と判断はしやすくなります
だからこそ
日々不動産を取り扱っている
不動産会社が
やはりしっかりと相場は
知っていることになります
昔はこうだったとか
知り合いがこのくらいで
買った、売ったの話しは
意外と狭い範囲の話にはなるので
相場とは少し離れた話になっていることも
少なくありません
相場を知っておきたいときは
不動産会社にしっかりと
どのくらいで販売がされていて
どのくらいで成約になっているかを
聞いてみると良いですょ
◤◢◤◢注意◤◢◤◢
よく分かってない
不動産会社もありますので
そこらへんは
ご注意を·····
今回のブログは以上です
こんな時だからこそ
当店でできることを
最大限考えて営業をしていき
皆さんのご相談に対応していければと思っております
よろしくお願いいたします
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