田中(いわくら不動産）
売主は「倍返し」‼ 手付放棄ってナニ？
2020年10月9日
どうも
いわくら不動産センターの
店長です
不動産の購入を決め
申し込みをして
売主様とも合意できたら行うのが
不動産売買契約
そして不動産売買契約をする際に
買主様から売主様に
お支払いをする“手付金”
契約が完了し、手付金をお支払い
しかし、引き渡しまでの間に
契約を解約したい。。。
となってしまった場合に行うことが
できるのが手付解除
今回はこの
“手付解除”についてのお話を・・・
契約にあたり
買主様から売主様に
売買代金の一部に充当する
“手付（手付金）”を、
まずはお支払いします
一般的には
完成物件の場合は、販売価格の１０％
未完成の場合は、販売価格の５％
の金額を支払います
それ以上の場合は保全措置をとったりします
基本的には、少額または手付金なしで
契約をすることはありません
（売主様に抵当権等（借り入れ）がある場合なども
同様な形や、手付金なしで契約をする場合はあります）
あくまでも
引き渡しまでの“預り金”ではあります
この“手付”は原則として
「解約手付」とされています
解約手付？？
契約から引き渡しまでの間に
買主様または売主様は
契約を放棄することができます
☆ただし期間はあります
これはまた別の機会で
この解約手付はどのようにされるのか？
買主様からの解約の場合は・・・
売主様にお支払いをしている手付金を
放棄して解除することができます
（コレはわかりやすいと思います）
売主様からの解約の場合は・・・
売主様は手付金の倍額を償還（返済）して
契約を解除することができます
（ん？？ 倍額？？）
いわゆる
「倍返し！」ってやつです
倍返し！って言われたら
売主様の方が多く払うの？
って思われる人もいますが
違います！
わかりやすく
具体的な金額をだしてご説明を
例えば、、、
１００万円の手付金を支払っている場合
買主様は支払った１００万円の手付金を
放棄（手付解除）すれば売買契約を
解除することができます
つまり、マイナス（－）１００万円に
売主様が解除しようと思う場合
買主様に２００万円をお支払いします
１００万円の“倍”
２００万円のお支払い
つまり、倍返し！
売主様の方が多くなる？？
→ なりません！！
どういうことか？？
ご説明します
契約時に買主様受け取った１００万円を
まずは買主様に返します
この時点で売主様は
プラスマイナス０
（もらったものを返しているだけなので）
そして買主様同様
売主様も自分のお金で
１００万円を買主様にお支払いをすることで
解除することができます
この時点で
つまり、マイナス（－）１００万円に
買主様にお支払いする金額は
倍（２００万円）で
倍返し！にはなりますが
実際は預かっていた１００万円と
自身の１００万円を支払っているので
買主様と売主様は
「同じ条件で解除ができる」
ようになっています
◤◢◤◢ 注意 ◤◢◤◢
手付金が少額では契約をしない場合がありますが、
なぜ行わないのか？
色々な理由はありますが
この手付解除も理由のひとつです
オーバーな話
５万円の手付で契約をした場合
買主様が契約を解除したい場合
５万円支払えば解除できてしまいます
売主様からすると、
売ると決めて契約をしたのに
簡単に解除されても、、、となります
コレは売主様にとってリスクでしかありません
逆に、売主様からの解除も
５万円ですることができます
買主様からすると
購入できると思って契約をしたのに
５万円を返されて
契約を解除されても、、、となります
コレは買主様にとってリスクでしかありません
双方が大きな決断をして
契約をしたはずなのに
“簡単に”やめることができてしまいます
手付解除は、双方の権利としてできることは
必要ではあるとは思いますが
その権利を安易に行使できるように
手付金を少額で契約をすることは
オススメしません
金額についてはあくまでも
合意事項にはなります
（大手不動産会社など一定以上の手付金しか
契約ができない金額があるところはあります）
自分の立場だけで物事を考えるのではなく
こういった双方のリスクも考えて、知っておいて
物事を決めていくことは重要になってくると
思います
今回のブログは以上です
こんな時だからこそ
当店でできることを
最大限考えて営業をしていき
皆さんのご相談に対応していければと思っております
よろしくお願いいたします
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