田中(いわくら不動産）
売却の時に把握しておくことは・・・・
2020年1月22日
どうも
いわくら不動産センターです
今週は木曜日くらいから
雨模様が続きそうですね
ただ、気温は暖かそうですね
今年は全体的には暖冬の感じですね
さて、今回は
“売却のときに把握すること”についてのお話を
少しだけ・・・
把握する？？
今回は、不動産の売却を考えたときに
把握することについて
やはり売却するときに１番気になることは
売れる「価格」ですよね
いくらで売れるのか？
いくらで販売をしていけば良いのか？
コレが気になりますよね
いくらで売れるのか、いくらで販売をしていくのか
に大きく関係してくることがあります
そのひとつが“借り入れの残債”
基本、購入した際の住宅ローンやその他の借入などがある場合、その借入を“完済”しなければなりません
その完済するために必要な金額を算出して、いくらで売却をしなくてはいけないかを計算し、把握をしていなくてはいけません
完済するために必要な金額を把握して、それ以上の金額で売却しないくてはいけないので、販売価格を設定していきます
例えば
住宅ローンの借り入れの残債が１０００万円残っている不動産で、相場が９００万円だとします
相場で販売をしてしまうと、１０００万円の残債を返済するために自己資金が必要となります。
自己資金があれば問題はありませんが、自己資金がなく売却をしたお金で返済をしたいと考えた場合９００万円で売却はできません
つまり、、、、
販売価格の設定のときに、いくらで売れるかの“相場”を知っておくことも、もちろん大事ですが、残債などの借入がある場合にはしっかりと“把握”することが大事になってくるんです
今回のブログはココまで・・・
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