田中(いわくら不動産）
岩倉市の土地について
2019年8月9日
皆さん、おはようございます
いわくら不動産センターです！
さぁ、今日もまずはコレから…
本日８月９日は
「ながさき平和の日」（長崎原爆忌）
1945年（昭和20年）8月9日午前11時2分
米軍のB29爆撃機が原子原爆を投下し
長崎市松山町の500メートル上空で爆発
広島に次いで史上2番目の原子爆弾で
当時の長崎市の人口24万人（推定）のうち
約7万4千人の市民が亡くなられています
８月６日の「広島平和記念日」のときと同様
こういった悲劇が、日本だけではなく世界で
今後起こらないようにと願うばかりです
今回は「岩倉市の土地」について
少しだけお話を
岩倉市で土地探しは・・・
当店にご来店・お問い合わせをいただく人の
５割以上が、“岩倉市の土地”探しです
ただ “残念ながら”、、、
ん？ “残念ながら”？
そう、“残念ながら”なんです・・・
当店がある「岩倉市」
売りに出されている土地（住宅用地）が
非常に少ないんです
当店がある「岩倉市」
売りに出されている土地（住宅用地）が
非常に少ないんです
土地を探したい、購入したいけど
残念ながら
“売られている”土地が少ない・・・
需要と供給のバランスでいえば
需要（土地をお探しの人）が多く
供給（土地を売られる人）が
少ないエリアになります
需要と供給のバランスがとれていないです
ではどうして売りにでている土地が
少ないのか・・・
原因の１つとしては考えられるのは、
ただでさえ小さな市なのに
そもそも建てられる土地が少ない
建てられる土地？
基本的に、「市街化区域」内の土地は、
建物が建築ができます
市街化区域が、
岩倉市は特別少ないわけではありませんが
どうしても市全体が小さい市なので
さらに限られてくるんです
市街化区域ってなに？？
市街化区域？
市街化区域 とは・・・
簡単な話、
市街化区域内の土地は、誰でも土地の購入でき
誰でも建築をすることができます
市街化区域以外にどんな区域があるのか？
市街化調整区域があります
市街化調整区域とは・・・
住宅や施設などを積極的に作って
活性化を行わない地域のことで
市街化を目的とはしていないので、
人が住むために必要な一般的な住宅や
商業施設などを建築することが
“原則として認められていない地域”になります
簡単な話、
一般的には購入や建築ができない土地
（条件をクリアできる場合しか建築ができない
誰でも購入や建築ができない）
またこの条件などのお話は別の機会に。。。
どうやって調べるの？
先程からでてきている
市街化区域、市街化調整区域
どうやって調べることができるのか？
市町村の役所で調べることはできます
また、ほとんどの市町村が
ホームページで公開もされています
岩倉市もホームページで
調べることができます
色がついている箇所が
「市街化区域」
色がついていない箇所が
「市街化調整区域」
になります！！
▼ 岩倉市都市計画図
出典：岩倉市ホームページ
ちなみに、、、、
岩倉市ではこの区域を決めたのが
昭和45年11月24日
の日付にて告示されています
この日に市街化区域、市街化調整区域の
線引きがされてます
また、都市計画法に基づく開発行為等の
許可の基準に関する条例（平成23年）により
岩倉市でも、調整区域内の指定区域
（平成25年2月19日 愛知県告示第106号） で
条例によって建築が可能になっているところも
あります
このあたりの話はまた追々
ブログでお話をしようと思ってます
岩倉市での土地探しは・・・
今回は土地探しのことについてを
主にお話をしておりますが
岩倉市の土地の状況は、
土地を売られる人が少ないうえ
土地を買いたい人が多いエリアと
なっているため、競争も激しく
希望される条件での土地を見つけることが
難しくなっているのが現状です
土地探しの方法としては
ご来店やお問い合わせをいただいた
お客様に、名簿を書いていただき
物件情報がでたらいち早くお知らせを
させていただく形にどうしてもなってしまいます
なんとかご来店いただいたお客様に
できる限りご希望に近い土地を
購入してもらいたい！！
と思いながら
土地の情報を日々検索しております。。。
今日のブログはここまで♪
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