活動報告一覧INFORMATION

どうも

いわくら不動産センターです

 

 

ここ２日間

天気は良くなかったですが

涼しかったですね

 

新型コロナウィルスも

現在感染者数の数字も下降してきていますね

 

新規感染者は都道府県によって

差がありますが

このまま落ち着いて終息に向かってくれると

良いですね

 

 

 

この土日もお客様のご来店やご案内

いただきましてありがとうございます

 

今回はお客様とお話をした内容のひとつを

ブログでもお話できればと思います

 

 

 

冒頭でもお話をしましたが

やはり、いま皆さんが気になることは

「新型コロナウィルス」のことです

 

ただでさえ

人生の中で経験することが数少ない

「不動産の購入」であるのに加え

この新型コロナウィルスも同様に

今までも、そしてこれからも早々経験

をしないようなことが

重なっている今の現状

 

どうしても『不安』が強くなります

 

そして疑問も多くなります

 

最近多くの人から

「新型コロナウィルスによる

住宅ローンとかの影響はないの？」

とよく聞かれます

 

実際、影響があるのか、ないのかで言えば

 

『現状は、ありません』

と言えるとは思います

 

“現時点”では、

・コロナの影響で、審査が厳しくなった

・コロナの影響で、金利が上がった

などの話はあまり聞きません

 

（銀行は、コロナ対策の法人向けの融資で

バタバタしていますが、、、）

 

住宅ローンのお話をお客様とお話するときに

「今後、金利が上がっていきますか？下がっていきますか？」

と聞かれます

 

（これは、新型コロナウィルスの影響以前に

聞かれることではありますが）

 

このお話をする時には

“株”と同じですょとお話をすることが多いです

 

「どの株を買えば上がりますか？下がりませんか？」

 

と聞かれれば、誰もがわかりません、、、

 

もちろん先（未来）のことは

わかりません

 

住宅ローンでも、株でも

専門家の人や、それに近い人などの

見解や考察など様々なことは

あるとは思いますが

合っているかどうかは

先に進んでからしかわかりません

 

では、

誰もわからないから

考えてもしょうがないのか、、、

といえばそうではないとは思います

 

「住宅ローン」については

言えることはいくつかあります

 

新型コロナウィルスの影響が

でてしまうことで考えられることとしては

 

現在の勤務先の状況で、在宅勤務や休業による

「給与のカット」「ボーナスのカット」

がでてくる場合、収入に影響がでてきます

 

住宅ローンの審査で

借り入れがいくらまで可能かどうかの計算の時には

「前年度」の“源泉徴収票”が必ず必要となります

 

今年審査をする人であれば

２０１９年度の“源泉徴収票”で審査をします

 

毎月の給料明細で審査がされるわけではありません

 

来年２０２１年１月以降の住宅ローンの審査は

２０２０年度の源泉徴収票で

多くの場合が審査されます

 

これは

数年前、大手企業が残業を大幅になくした時にも

同じうようなことになったことはあります

 

残業がなくなる＝残業代がつかなくなる

 

今までのような年収にはならなくなる

 

その時も、年をまたがないうちに

住宅ローンを組んだ人と

年をまたいでから

住宅ローンを組んだ人で

差がでてしまったことがあります

 

 

金利でも大きな差がでてくるのは

間違いない話なんですが

借り入れ金額に影響してきそうな

年収の場合、

支払いができるのか、支払いをしていけるのか

それと

ローンが組めるのか、

組めなくなる可能性がでてきそうなのか

を把握しておくことは

“今”しておいた方が良いかなとは思います

 

「今が買い時！」

「今は待った方が良い！」

正直これについては人それぞれ“状況”によって違います

（そもそも煽られて購入するものでもないと思うので）

 

不安であることは、

今でも先でも同じです（これは断言します）

 

やみくも

暗くなる話、暗くする話ではなく

 

しっかりと“現状”を把握する

そして先を見た時の“リスク”なども把握する

 

しっかりと“把握”をして

どうすることが良いのか

その人にとって良いかを

判断できるようにしておいた方が良いと思います

 

ただ、

やみくもに住宅ローンの事前審査をすることは

オススメできませんので

しっかりと住宅ローンを把握している

銀行の営業さんだったり、不動産会社の営業さんに

聞いておくことが重要かなと思います

 

しっかりと把握している営業であれば

大体は話ができますから、、、

 

実際は、正式に事前審査をだしてみて

答えはでる話なんですが

 

説明もなく

“とりあえず”事前審査出してみましょう

と言われる人にはご注意を・・・・

 

 

 

今回のブログは以上です

 

 

こんな時だからこそ

当店でできることを

最大限考えて営業をしていき

皆さんのご相談に対応していければと思っております

 

よろしくお願いいたします

 

 

 

 

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