田中(いわくら不動産）
権利証ってなに？
2019年8月5日
皆さん、おはようございます
いわくら不動産センターです！
さぁ、今日もまずはコレから…
今日８月５日は
何の日かわかります？
今日は、
「パン粉の日」・・・
８（ぱん）５（こ）
でました!!
語呂合わせですね
パン粉を使った料理を広くPRすることが目的に
パン粉の日本を代表するメーカーである
フライスター株式会社が制定したらしいです
知ってましたか？
パン粉の日本農林規格（JAS規格）では、
「乾燥パン粉」はパン粉のうち
水分が14％以下になるように乾燥したもの
「生パン粉」は乾燥してないもの
という定義があるらしいですよ
今回は、「権利証」
について少しだけお話を
不動産の売却時の登記に
必要な書類の一つとして、
登記識別情報
または、登記済証（権利証）
があります
不動産の“権利証”って聞くと
昔のドラマで良く見る
「権利証もってこい!!」
のイメージがある人も多いですよね
実際は、この権利証だけあっても
”登記” 所有権の移転は
できないんですが、
（司法書士や窓口でも本人確認書類等で
の本人確認も厳しくなってきているので）
「権利証の所有＝不動産の権利者」
と判断される部分もあります
大切な書類には変わりはありません
2004年に不動産登記法が
100年ぶりに改正されました
改正の目的は
インターネット経由での登記申請を
可能にして登記事務の簡素化、効率化する点
改正する前までは登記が完了すると
「登記済証」が交付されてました
いわゆる「権利証」です
この法改正により、従来の登記が完了しても
登記済証は発行されなくなりました
それでは
改正後は登記済証の代わりは
なにになったのか・・・
「登記識別情報」が
通知されるようになりました
登記識別情報の見本はコレ↓
この登記識別情報は
登記所が無造作に選んだ12桁の
英数字からなります
また平成２７年から，
登記識別情報の通知の際に，
これまでの通知事項に加え
新たにQRコードが追加されました
この番号と、QRコードは
通知が届いた際には
見ることができないようになってます
登記識別情報通知書の
登記識別情報が記載されている部分を
見えないようにするために目隠しシールを
貼り付ける方法をとってましたが
登記識別情報を記載した部分が隠れるよう
Ａ４サイズの用紙の下部を折り込んで
当該登記識別情報を被覆し
その縁をのり付けする方法に変更されて
番号が隠れている状態で届きます
改正後は
「この番号を知っていること＝不動産の権利者」
と判断されてきます
要するにこの登記識別情報で
登記名義人を識別しようとする訳です
改正後に、売買や相続などで
取得をしていれば「登記識別情報」
改正前に、売買や相続などで
取得していれば「登記済証」
が売却時の登記に必要となります
この書類がなくても
司法書士に手続きをとれば
売却など登記は可能ですが、
余計な書類と費用がかかります
大切に保管して置いた方が
よい書類になりますので
新しく購入や相続されて人は
登記識別情報の管理をしっかりと！
昔から持っている不動産の場合は
登記済証（権利証）がどこにあるのか
などはしっかりと把握されて
おいたほうがよいですよ
今日のブログはここまで♪