田中(いわくら不動産）
水害リスク情報が重要事項説明へ追加に
2020年8月26日
どうも
いわくら不動産センターです
相変わらずの
暑さは続きますが
夜になると
少しだけ涼しくなってきましたね
蝉の鳴き声も
若干少なくなったような？？
夜には鈴虫らしき音も・・・
今年は梅雨も長く
夏の暑さは集中して
あっという間に
夏の終わりが近づいてきているような
ただ、暑いのには
変わりないので
熱中症にはご注意を・・・
今年は“今のところ”
昨年までとは違い
台風や集中豪雨（ゲリラ豪雨）などの
“雨の被害”は少ない状況ですね
ただ、毎年のように
この雨による被害
つまり「水害」については
起こってしまっています
この水害については
やはり身近に起こる災害
どこの地域で
いつ起こるかわからない
災害の一つです
この水害について
不動産の関係においても
変わることがあります
令和２年８月２８日から
宅地建物取引業法施工規則の改正が
されます
なにが改正となるのか？？
水害リスク情報が
重要事項説明書の説明項目に
追加されます
宅地建物の売買・交換・賃貸が
対象となり
重要事項説明において
市町村等の長が作成した
水害ハザードマップを提示して
土地や建物の位置に関する
水害リスクについて説明をすることが
必要になります
具体的には
市町村の長が提供する図面
つまり
「水害ハザードマップ」
各市町村によって名称は違いますが
各市町村への問い合わせが必要となります
項目として
・洪水
・雨水出水（内水）
・高潮
上記の３点の
水害ハザードマップが
有るのか、無いのか
そして対象不動産の
該当する所在地の
説明をします
説明といっても
ハザードマップが作成しているのか否か
ハザードマップが作成してある場合
対象不動産の位置が
どのような内容になっているのかを
説明する必要があります
今回、重要事項説明に
追加がされましたが
当店の場合は
特約条項や添付資料に
ハザードマップを添付して
従来も説明をしていましたので
特に変更する感覚はないのですが
水害ハザードマップについては
説明をしている不動産会社と
していない不動産会社もあり
統一はされていなかったです
特に賃貸においての重要事項説明では
していなかったところも多いと思います
今回の改正により
どこの不動産会社でも
説明事項として正式に追加がされたので
水害についての
不動産を購入する人、借りる人の
“認識”が出てくると思います
ただ、このハザードマップについては
当店のブログでも
何回も取り上げていますが
各市町村
統一されたものではありません
作成日も古い市町村もあれば
きちっと更新がされている市町村もあります
ハザードマップで
水害を防ぐことができるわけではありませんが
このハザードマップを利用し
不動産の重要事項説明をしていくので
各市町村も
ただ、形式的に
ハザードマップを作成しているだけではなく
住む人、住んでいる人に
わかりやすく
役に立つ
ハザードマップのあり方を
考えてほしいなとも思いますね
なんにせよ
こういった災害について
大事なことは
なにかあってからではなく
なにかある前にが
重要になってきます
知っておくことが
なによりも大切になってくると
思います
今回のブログは以上です
こんな時だからこそ
当店でできることを
最大限考えて営業をしていき
皆さんのご相談に対応していければと思っております
よろしくお願いいたします
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