田中(いわくら不動産）
申込みの時に申込金っているの？？ キャンセルの時は・・・
2020年10月11日
どうも
いわくら不動産センターの
店長です
気に入った不動産があり
「ヨシ！申し込みをしよう！！」
そう思ったときに
気になることが、、、、
「申し込みの時にお金っているの？」
今回は
「申込みの時の申込金」
についてのお話を
このお話は
当店がメインで行っている売買でも、
賃貸の話でも同様ですが
申込金についてのお話です
はじめに断っておきますが
当店の場合、不動産購入の際には
申込金はいただいて
おりません！！
ナゼなのかは読んでいただくと
わかります。。。
この申込金については
トラブルになるケースの話は
よく聞きます
賃貸では普通に申し込みの際に
仲介する不動産会社に
申込金を払っていることが
多いと思います
賃貸でお部屋を借りる際に
とりあえず申し込みの際に
“お部屋を押さえるために少しでもお金を”
と不動産会社から話をされて
お支払いをしたことが
ある人も多いと思います
先程トラブルが多いといいましたが
『申込金そのものは違法でもなんでもありません』
ではなにがトラブルになるのか？
申し込み後、やはり“契約”をせずに、
“キャンセル”をしたい
そう思われたときに多いのが
この申込金でのトラブル
ココでのポイントが
“まだ契約をする前”です
売買契約の場合は
売買契約の際に、契約締結後
売主様に買主様から
手付金をお支払いします
申し込みと契約とは全く違います
そして
申込金と手付金は全く違います
あくまでも
申し込みの際に、不動産会社に
申込金として支払った場合
申込者（買主様または借主様）が
申込みをキャンセルしたい場合
申込金を“預かった”不動産会社は
『申込金の返還を拒むことはできません！』
つまり
預かっている申込金は
キャンセルをすると返してもらえます
注意するポイントなので
もう一度言いますが
あくまでも“申込み”においての話です
契約していた場合は異なります
話を戻します。。。
むか～しは
不動産を“販売”している現地販売会に
〇〇万円の申込金を持参をしてください
みたいな広告がありました
昔といってもこの業界に１８年いますが
何度も見たことはありますし
今の時代でもそういった形で販売を
されているところもあります
また、賃貸では現在でもある話です
どんな文章が書いてある書面をもって
申込金を支払ったとしても
基本的には、キャンセルの場合は
預かっている申込金は
返さなくてはいけません
このことを
知らない人が多いとこをいいことに
よくわからない書面はたまに見ます。。。
契約時にいただくお金は違いますが
申し込みの際に不動産会社が預かる申込金
意味があるのか？？
正直、、、
意味がないといえば無い！！！
ではなぜ申し込みの際に
申込金を預かるのか？？？
・気持ちのブレを少しでもなくしてもらう
・意思表示をハッキリとしてもらう
など色々な意図はありますが
あくまでも申込みで預かる申込金は
キャンセルをしたいといえば
返してもらえるので
効力があるのかといえば
そういったことを知っていれば
あまり効果がないものにはなります
それよりも不動産会社は
しっかりと申込みの意思表示をしてもらい
意思疎通や意思確認をしっかりしていれば
お金（申込金）は必要ありません
ダ・カ・ラ
当店では申込金はいただきません！！
ただ、申込金を払わないと
受付してもらえない場合もあります
その際は、
しっかりと支払う、預けるお金については
どういったお金なのか（名目は申込金？）を
確認をしておき、把握しておくことが
重要になります
最後にもうひとつポイントを
申し込みのキャンセルの際に
不動産会社（宅建業者）に支払った
申込金については、
返還を拒むことはできません
つまり、返してもらえるのですが
申込金をお支払いする際には
必ずキャンセルをする際に
返してもらえるのかどうかを
確認しましょう！
その際に
あーだ、こーだと色々な理由を伝え
わからないようなことを言ってきた場合には
ご注意を！！！
あとは、
この話はあくまでも申し込みの際のお話です
契約となれば別の話になってしまいます
売買にしても賃貸にしても
色々な決断をして決めていく不動産
覚えておくと“安心”して気持ちよく
進めていけると思います
今回のブログは以上です
こんな時だからこそ
当店でできることを
最大限考えて営業をしていき
皆さんのご相談に対応していければと思っております
よろしくお願いいたします
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