田中(いわくら不動産）
路線価ってなに？？
2019年8月6日
皆さん、おはようございます
いわくら不動産センターです！
さぁ、今日もまずはコレから…
今日８月６日は
何の日かわかります？
皆さん知っていますね
今日は、
「広島平和記念日」「広島原爆忌」
1945年8月6日午前8時15分
米軍のB29爆撃機が広島市上空で
世界初の原子爆弾を投下
市街は壊滅し約14万人が死亡したと
推計されています
現在、２０１９年
７４年前に起きた歴史的な悲劇
私は戦争を経験していない世代です
これから先も、こういった悲劇が
起きないように願うばかりです
今回は「路線価」
について少しだけお話を
路線価ってなに？
まずは、路線価ってなに？
路線価とは・・・
道路に面した標準的な宅地
1平方メートルあたりの
土地の評価額のこと
国税庁が発表をしています
課税価格を計算する
基準となるものであり
相続税や贈与税の基となる
相続税路線価と、固定資産税や
都市計画税・不動産取得税
登録免許税の基となる
固定資産税路線価があります
路線価といった場合
相続路線価を指すことが多いです
路線価ってどこで見れる？
では、路線価ってどこで
見ることができるんでしょうか？
路線価は、誰もが簡単に見ることが
できます
国税庁のWebサイトで
公開されています
出典：国税庁ホームページ
ご自身の不動産の
路線価を見ることができます
市街化区域の土地であれば
県→市→町 を選択していき図が
でてきます
市街化調整区域など
路線価がない地域は
評価倍率法で計算しますが
今回は市街区区域の
路線価がある地域のお話を・・・
仮に当店事務所の場所で
調べていくと
愛知県
↓
岩倉市
↓
旭町1 （77717）
町については
いくつかわかれていますので
該当地を左右上下で
探していくことになります
そうすると
下記のような図がでてきます
出典：国税庁ホームページ
該当地の
前面道路に丸で
数字を囲ってあるのが
1㎡当たりの路線価です
黄色い矢印の青色部分が
当店事務所の場所ですが
前面道路の数字が、98E
この数字の単位としては
千円単位で表示されています
98,000円/1㎡
となります
仮に
200㎡（約60.5坪）の土地であれば
98,000×200＝1,960万円
となります
路線価が土地の相場？？
では、この路線価が
土地の価格の相場なのか？
答えは、違います！！
相場の話は
少し長くなりましたので
また次回に・・・・
今日のブログはここまで♪
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