田中(いわくら不動産）
２番手での 購入申込み（買付証明書）とは??
2020年10月13日
どうも
いわくら不動産センターの
店長です
「この不動産を購入したい！」
そう思える不動産と巡り会えたら
行うこととしては
“購入の申込み（買付証明書）”です
ただ前回のブログでも
お話したんですが
そう！
タイミングが重要・・・
今回は
申込みの時に
でてくるお話について・・・
以前こちらのブログで
購入申し込み（買付証明書）については
少しお話をしましたが
今回は
購入申込み（買付証明書）での
違ったお話を少しだけ、、、
購入を決めて、
申込みをしようと思ったときに
『もう既に申込みが入ってしまった』
なんて経験をしていることは
不動産を探している人には多いです
新着情報として販売された
不動産はもちろん
１年以上売れていなかった不動産でも
同じようなタイミングで
申込みが入ってしまう
コレ
不動産あるあるの話です
現実にタイミングが重なってしまう
お話が多いのが不動産
もう既に“申込み”が入っているけど
やはり購入したい！
そう思ったときに
できることはないのか？？？
あるには、あります。。。。
あるには？
そうです
限りなく可能性は低いですが
あるにはあります
それはタイトルにもした
“２番手での申込み”
基本的には
最初に申込みをした人が
１番手になります
そして１番手に申込みをした人が
ほとんどの確率で購入をしていきます
ただし
キャンセルが発生する確率が
０（ゼロ）かといえば
そうではありません
住宅ローンの審査が通らなかったり
色々な理由で購入を止めることになったり
とキャンセルになる可能性は
あるにはあります
じゃあ
正式にキャンセルになってから
考えよう！
そう思う人が多いですが
申込みについては
不動産によっては
２番手や３番手の申込みが
入っていることもあります
もちろん
１番手がダメになれば
２番手へ
２番手がダメになれば
３番手へと
優先順位が移っていきます
１番手がキャンセルになった時点で
２番手の申込みが入っていれば
その人に購入できる可能性が
でてきます
つまり、
１番手の申込みが入っていると聞いて
それでも購入できるのなら
購入したいと思えば
２番手で申し込みをしておかないと
２番手、３番手と申込みが入ってしまえば
ドンドン購入できる可能性は
低くなってしまいます
◤◢◤◢ 注意 ◤◢◤◢
ここで２番手以降での申込みについての
注意する点を。。。
あくまでも
２番手以降の申込みの場合
購入できる可能性は
やはり低い！！！
また、購入する人のことを考えて
なんとか可能性があるのならばと
２番手以降での申し込みをするのは
良いと思いますが
ただ単に申込みが欲しい
申込みをもらった形が欲しいと
思って申込みを書いてもらう
不動産会社の営業もいます。。。。
（どこを見て営業しているのか・・・）
そういったことを踏まえて
２番手以降の申込みをしていかないと
購入できなかった時に
どうしても次に決めにくくなってきます
また、逆に１番手の申込みが
できた場合でも
２番手、３番手と申込みが入る
可能性があります
契約をしない限りは
なんの効力も発生しない申込み
次々に申込みが入る不動産の場合
売る人からすると
強気になれるポイントでもあります
こういったことを考えながら
申込み、そして契約へと
話を進めていくことが
ポイントになってきます
今回のブログは以上です
こんな時だからこそ
当店でできることを
最大限考えて営業をしていき
皆さんのご相談に対応していければと思っております
よろしくお願いいたします
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