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田中(いわくら不動産)

岩倉市の土地…

皆さん、こんばんは

いわくら不動産センターです!!

 

いやぁ今日も

日中暑かったですね~

 

夜は涼しくなってはきましたが

まだまだ暑い日が続きそうです

 

最高気温が30度近い気温が

今週・来週も続きそうですので

まだまだ熱中症などの

体調管理にも気をつけてくださいね

 

 

 

岩倉市の土地・・・

 

先日のブログで

岩倉市の川井町、野寄町の

工業用地の開発が行われている

お話をしました

川井野寄地区工業用地の開発

 

今回は

岩倉市の土地について

少し違うお話を

 

 

岩倉市では

昭和45年11月24日に

市街化区域と市街化調整区域に

線引きがされています

 

 

岩倉市 都計図10000 都市計画図

 

出典:岩倉市ホームページ

 

色がついているところが

市街化区域

 

白色の色がついていないところが

市街化調整区域

 

になります。

 

市街化調整区域は

基本的には建築ができません

 

旧既存宅地の要件がある

(昭和45年以前から地目が宅地になっている)

土地などは建築ができますが

“誰でも”住宅が建てられる土地は

限られてきます

 

よく聞かれる話が

岩倉市の市街区域調整区域のエリアで

市街化区域になる予定のところって

ないんですか?

 

基本、

市街化区域になる予定のところは

ありません。。。

 

よほどのことが無い限り

市街化区域になることはないと思います

 

ただし、

岩倉市でも

平成23年に少しだけ変化がありました

 

都市計画法に基づく開発行為等の

許可の基準に関する条例

(愛知県条例 平成23年7月19日 条例第37号)

に基づく区域の指定

 

条例により“一部”の市街化調整区域でも

 

■専用住宅

■事務所・店舗等の兼用住宅

■共同住宅

の建築ができる地域が

 

要件を簡単に説明すると・・・

 

“一部”の市街化調整区域

の一部がどこかというと

 

●岩倉市八剱町 の一部

●岩倉市井上町 の一部

●岩倉市北島町 の一部

●岩倉市野寄町 の一部

●岩倉市川井町 の一部

です

 

出典:岩倉市ホームページ

 

こちらの地区で

条例により建築が地目に関わらず

できるようになっています

 

ただし、条件もあります

■敷地の最低面積 200平方メートル以上

■建築物の高さ 原則10メートル以下

 

細かい条例の内容は

岩倉市のホームページで見ることができます

https://www.city.iwakura.aichi.jp/0000000354.html

 

 

なんでも建築ができるわけではありませんが

 

条例が施行されてから

いくつもの住宅等が建築されてきました

 

岩倉市は、売りに出されている

市街化区域内の住宅用地がやはり少ないです

 

住宅を建てたい、土地を買いたい人が

多いのですが

土地を売りたい人が少ないです

 

地区は限定されますが

こういった市街化調整区域でも

家が建てられるところがあることを

知っておくと幅は広がります

 

また売却を考えるとき

この地区であれば、建築ができる土地になる

そうすると

その他のエリアの市街化調整区域の

畑や田で建築ができない土地とは違い

やはり単価も違ってきます

 

こういったことを

知っている、知らないでは

大きく違ってくることもあります

 

大事ですね

知っておくことは!!!

 

 

今日のブログはここまで♪

 

 

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